Boj za zákon o nájmu: Súd prestane ukončiť v Berlíne bez predchádzajúceho upozornenia!

Boj za zákon o nájmu: Súd prestane ukončiť v Berlíne bez predchádzajúceho upozornenia!

4. decembra 2024 sa okresný súd Berlín II rozhodol zamietnuť evakuačné konanie prenajímateľa proti jej nájomcovi, združeniu. Prenajímateľ vyhlásil ukončenie zmluvy o prenájme bez predchádzajúceho upozornenia, ktoré trvá do roku 2037 v júni 2023, a ako dôvody uviedli údajné riziko kolapsu budovy, ako aj porušenia nariadení o verejnom práve. Súd však zistil, že prenajímateľ nestanovil nájomcu žiadny termín na odstránenie možných defektov, čo spôsobilo neúčinné ukončenie. Toto rozhodnutie objasňuje, že prenajímatelia, ktorí sa usilujú o ukončenie z dôležitých dôvodov, musia spĺňať zákonné požiadavky, ako sa uvádza v zmluvných predpisoch, správy Berlin.de/gerichte/presemaytungen-der-ordlichen-gerichtklicht/2024/pressemage divízia.

Právne základy ukončenia

Podľa § 573 BGB je ukončenie nájmu možné iba s legitímnym záujmom. Takéto ukončenie sa často vyslovuje na renováciu alebo modernizáciu. Tieto takzvané „recyklačné ukončenia“ sa od nového zákona o energetickej budove stali čoraz dôležitejšími. Prenajímateľ však musí presne určiť, ktoré opatrenia plánuje, vrátane očakávaných nákladov a obmedzení. Ak tieto podrobnosti chýbajú, ukončenie je neúčinné, ako anwalt.de Emphasized.

Je obzvlášť dôležité, aby prenajímateľ nielen oznámil zlý stav budovy, ale musí tiež dokázať, že mu bráni ekonomickému využívaniu bytu existujúcim nájomným. Nestačí iba nepríjemné obmedzenia; Sú potrebné významné zmeny, ktoré si vyžadujú renováciu základnej časti. Zakladanie, ktoré sa zameriavajú iba na krásu alebo vyššiu hodnotu, nie sú legálne odolné.