Lupta pentru legea închirierii: Curtea oprește rezilierea la Berlin fără notificare!

Lupta pentru legea închirierii: Curtea oprește rezilierea la Berlin fără notificare!

La 4 decembrie 2024, Curtea de District Berlin II a decis să respingă acțiunea de evacuare a unui proprietar împotriva chiriașului său, o asociație. Proprietarul a pronunțat încetarea contractului de închiriere fără notificare, care se desfășoară până în 2037, în iunie 2023 și, din motive, a menționat un presupus risc de prăbușire a clădirii, precum și încălcări ale reglementărilor de drept public. Cu toate acestea, instanța a constatat că proprietarul nu a stabilit niciun termen limită pentru ca chiriașul să înlăture posibilele defecte, ceea ce a făcut ca încetarea să fie ineficientă. Această decizie arată clar că proprietarii care se străduiesc să înceteze din motive importante trebuie să respecte cerințele legale, așa cum este prevăzut în reglementările contractuale, relatează anwalt.de subliniat.

Este deosebit de important ca proprietarul să nu raporteze doar starea precară a clădirii, dar trebuie să demonstreze că este împiedicat de utilizarea economică a apartamentului de către chiria existentă. Doar restricțiile neplăcute nu sunt suficiente; Sunt necesare modificări semnificative care necesită o renovare de bază. Terminațiile care vizează doar frumusețea sau o valoare mai mare nu sunt din punct de vedere legal.