Luta pela Lei de Locação: Tribunal interrompe a rescisão em Berlim sem aviso prévio!
Luta pela Lei de Locação: Tribunal interrompe a rescisão em Berlim sem aviso prévio!
Em 4 de dezembro de 2024, o Tribunal Distrital de Berlim II decidiu descartar a ação de evacuação de um proprietário contra seu inquilino, uma associação. O proprietário pronunciou o término do contrato de aluguel sem aviso prévio, que dura até 2037, em junho de 2023 e, por razões, citou um suposto risco de colapso do edifício, bem como violações dos regulamentos de direito público. No entanto, o Tribunal constatou que o proprietário não havia estabelecido nenhum prazo para o inquilino remover possíveis defeitos, o que tornou o término ineficaz. Essa decisão deixa claro que os proprietários que se esforçam para rescisão por razões importantes devem cumprir os requisitos legais, conforme previsto nos regulamentos contratuais, relatórios Berlin.de/gerichte/pressemaytungen-der-ordlichen-gerichtklicht/2024/pressemage.Fundamentos legais da rescisão
De acordo com o § 573 BGB, a rescisão da locação só é possível com um interesse legítimo. Essa rescisão é frequentemente pronunciada para reforma ou modernização. Essas chamadas "terminações de reciclagem" tornaram-se cada vez mais importantes desde a nova lei de energia de construção. No entanto, o proprietário deve especificar exatamente quais medidas ele está planejando, incluindo os custos e restrições esperados. Se esses detalhes estiverem ausentes, o término será ineficaz, pois anwalt.de
É particularmente importante que o proprietário possa não apenas relatar a má condição do edifício, mas também deve provar que ele é impedido do uso econômico do apartamento pelo arrendamento existente. Apenas restrições desagradáveis não são suficientes; Mudanças significativas que requerem reforma do núcleo são necessárias. As terminações que visam apenas a beleza ou o valor superior não são legalmente duráveis.
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