Walcz o prawo najmu: sąd przestaje wypowiedzieć w Berlinie bez powiadomienia!

Walcz o prawo najmu: sąd przestaje wypowiedzieć w Berlinie bez powiadomienia!

4 grudnia 2024 r. Sąd rejonowy Berlin II postanowił odrzucić działanie ewakuacyjne właściciela przeciwko jej najemcy, stowarzyszeniu. Wynajmujący ogłosił rozwiązanie umowy o wynajem bez powiadomienia, która trwa do 2037 r., W czerwcu 2023 r. I, z powodów, cytował domniemane ryzyko upadku budynku, a także naruszenia przepisów dotyczących prawa publicznego. Jednak sąd stwierdził, że właściciel nie ustanowił żadnego terminu dla najemcy w celu usunięcia możliwych wad, co spowodowało, że zakończenie było nieskuteczne. Decyzja ta wyjaśnia, że ​​właściciele, którzy starają się rozwiązać z powodu ważnych powodów, muszą być zgodne z wymogami prawnymi, jak przewidziano w przepisach umownych, raporty anwalt.de podkreślił.

Szczególnie ważne jest, aby wynajmujący mógł nie tylko zgłosić złe kondycję budynku, ale także musiał udowodnić, że uniemożliwia mu ekonomiczne wykorzystanie mieszkania przez istniejącą najmu. Tylko nieprzyjemne ograniczenia nie są wystarczające; Konieczne są znaczące zmiany, które wymagają remontu podstawowego. Zakończenia, które mają jedynie piękno lub wyższą wartość, są prawnie trwałe.