Vecht voor huurwet: Court stopt beëindiging in Berlijn zonder kennisgeving!

Vecht voor huurwet: Court stopt beëindiging in Berlijn zonder kennisgeving!

Op 4 december 2024 besloot de rechtbank Berlijnse II de evacuatieactie van een verhuurder tegen haar huurder, een vereniging, af te wijzen. De verhuurder had de beëindiging van de huurovereenkomst zonder kennisgeving uitgesproken, die tot 2037, in juni 2023 loopt en, om redenen, een vermeend risico op instorting van het gebouw aangehaald, evenals schendingen van de voorschriften van het openbare recht. De rechtbank oordeelde echter dat de verhuurder geen deadline had vastgesteld voor de huurder om mogelijke defecten te verwijderen, waardoor de beëindiging niet effectief werd. Deze beslissing maakt duidelijk dat verhuurders die om belangrijke redenen naar beëindiging streven, moeten voldoen aan de wettelijke vereisten, zoals voorzien in de contractuele voorschriften, rapporten Berlin.de/gerichte/pressemaytunden-der-orderichen-gerichtklicht/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024/2024 moeten, mogen ook.

Juridische grondslagen van de beëindiging

Volgens § 573 BGB is beëindiging van de huur alleen mogelijk met een legitiem belang. Een dergelijke beëindiging wordt vaak uitgesproken voor renovatie of modernisering. Deze zogenaamde "recycling-terminaties" zijn steeds belangrijker geworden sinds de nieuwe energiewetgeving van gebouwen. De verhuurder moet echter precies specificeren welke maatregelen hij van plan is, inclusief de verwachte kosten en beperkingen. Als deze details ontbreken, is de beëindiging niet effectief, zoals anwalt.de benadrukte.

Het is vooral belangrijk dat de verhuurder niet alleen de slechte toestand van het gebouw mag melden, maar ook moet bewijzen dat hij door de bestaande huur van het appartement wordt voorkomen. Alleen onaangename beperkingen zijn niet voldoende; Significante veranderingen die kernrenovatie vereisen, zijn noodzakelijk. Beëindigingen die alleen gericht zijn op schoonheid of hogere waarde zijn wettelijk niet duurzaam.