Cīņa par īres likumu: Tiesa pārtrauc izbeigšanu Berlīnē bez iepriekšēja brīdinājuma!

Cīņa par īres likumu: Tiesa pārtrauc izbeigšanu Berlīnē bez iepriekšēja brīdinājuma!

2024. gada 4. decembrī rajona tiesa Berlīne II nolēma noraidīt namīpašnieka evakuācijas darbību pret viņas īrnieku - asociāciju. Saimnieks bija pasludinājis īres līguma izbeigšanu bez iepriekšēja brīdinājuma, kas ilgst līdz 2037. gadam, 2023. gada jūnijā un, kā iemesls, minēja iespējamu ēkas sabrukuma risku, kā arī publisko tiesību noteikumu pārkāpumus. Tomēr Tiesa atzina, ka saimnieks nav noteikts termiņam īrniekam noņemt iespējamos defektus, kas padarīja izbeigšanu neefektīvu. Šis lēmums skaidri norāda, ka namīpašniekiem, kuri tiecas uz izbeigšanu svarīgu iemeslu dēļ, jāatbilst juridiskajām prasībām, kā paredzēts līgumiskajos noteikumos, ziņojumi Berlin.de/gerichte/pressemaytungen-der-ordlichen-gerichtkliht/2024/presseSemage Divīzija.

Līdztermiņa likumīgi pamati

Saskaņā ar 573. paragrāfa BGB īres maksas pārtraukšana ir iespējama tikai ar likumīgu interesi. Šāda izbeigšana bieži tiek izteikta renovācijai vai modernizācijai. Šīs tā sauktās "pārstrādes izbeigšanas" ir kļuvušas arvien nozīmīgākas kopš jaunā celtniecības enerģijas likuma. Tomēr saimniekam precīzi jānorāda, kurus pasākumus viņš plāno, ieskaitot paredzamās izmaksas un ierobežojumus. Ja trūkst šīs detaļas, izbeigšana ir neefektīva, piemēram, anwalt.de uzsvērts.

Ir īpaši svarīgi, lai saimnieks varētu ne tikai ziņot par ēkas slikto stāvokli, bet arī jāpierāda, ka viņam tiek liegta dzīvokļa ekonomiskā izmantošana ar esošo īri. Nepietiek tikai ar nepatīkamiem ierobežojumiem; Nepieciešamas būtiskas izmaiņas, kurām nepieciešama kodola atjaunošana. Likumīgi nav izturīgas terminācijas, kuru mērķis ir tikai skaistums vai augstāka vērtība.