Combatti per la legge di locazione: il tribunale smette di risolvere a Berlino senza preavviso!

Combatti per la legge di locazione: il tribunale smette di risolvere a Berlino senza preavviso!

Il 4 dicembre 2024, il tribunale distrettuale Berlino II decise di respingere un'azione di evacuazione di un proprietario contro il suo inquilino, un'associazione. Il proprietario aveva pronunciato la risoluzione del contratto di noleggio senza preavviso, che dura fino al 2037, nel giugno 2023 e, come ragioni, citava un presunto rischio di collasso dell'edificio, nonché violazioni dei regolamenti di diritto pubblico. Tuttavia, il tribunale ha riscontrato che il proprietario non aveva fissato alcuna scadenza per l'inquilino per rimuovere possibili difetti, il che rendeva la risoluzione inefficace. Questa decisione chiarisce che i proprietari che si impegnano per la risoluzione per motivi importanti devono conformarsi ai requisiti legali, come previsto dalle normative contrattuali, riferisce Berlin.de/gerichte/pressemaytungen-der-der-dichen-gerichtklicht/2024/presseMage Division.

Fondamenti legali della risoluzione

Secondo § 573 BGB, la risoluzione della locazione è possibile solo con un interesse legittimo. Tale risoluzione è spesso pronunciata per il rinnovamento o la modernizzazione. Queste cosiddette "terminazioni di riciclaggio" sono diventate sempre più importanti dalla nuova legge sull'energia dell'edificio. Tuttavia, il proprietario deve specificare esattamente quali misure sta pianificando, comprese i costi e le restrizioni previsti. Se mancano questi dettagli, la terminazione è inefficace, come anwalt.de enfatizzato.

È particolarmente importante che il proprietario possa non solo denunciare le cattive condizioni dell'edificio, ma deve anche dimostrare che gli viene impedito dall'uso economico dell'appartamento da parte della locazione esistente. Solo le restrizioni spiacevoli non sono sufficienti; Sono necessari cambiamenti significativi che richiedono il rinnovamento del core. Le terminazioni che mirano solo alla bellezza o al valore più elevato non sono legalmente resistenti.