Taistelu vuokra -lakia: Tuomioistuin lopettaa irtisanomisen Berliinissä ilman erillistä ilmoitusta!

Taistelu vuokra -lakia: Tuomioistuin lopettaa irtisanomisen Berliinissä ilman erillistä ilmoitusta!

Berliini II: n käräjäoikeus päätti 4. joulukuuta 2024 hylätä vuokranantajan evakuointitoimenpiteet vuokralaisiaan, yhdistystä vastaan. Vuokranantaja oli julistanut vuokrasopimuksen irtisanomisen ilman erillistä ilmoitusta, joka kestää vuoteen 2037, kesäkuussa 2023, ja syistä mainitsi väitetyn rakennuksen romahtamisriskin sekä julkisoikeuden määräysten rikkomukset. Tuomioistuin kuitenkin totesi, että vuokranantaja ei ollut asettanut määräaikaa vuokralaiselle mahdollisten vikojen poistamiseksi, mikä teki irtisanomisesta tehottoman. Tämä päätös tekee selväksi, että vuokranantajien, jotka pyrkivät irtisanomiseen tärkeistä syistä, on noudatettava lakisääteisiä vaatimuksia, kuten sopimusmääräyksissä säädetään, raportit Berlin.de/gerichte/pressemaytungen-der-ordlichen-gerichtklicht/2024/pressemage -osasto.

irtisanomisen lailliset perusteet

BGB §: n mukaan vuokrasopimuksen lopettaminen on mahdollista vain laillisella etuna. Tällainen irtisanominen lausutaan usein kunnostusta tai nykyaikaistamista varten. Nämä ns. "Kierrätyksen päätyttyä" on tullut yhä tärkeämmäksi uuden rakennustenergialain jälkeen. Vuokranantajan on kuitenkin täsmennettävä tarkalleen, mitä toimenpiteitä hän suunnittelee, mukaan lukien odotetut kustannukset ja rajoitukset. Jos nämä yksityiskohdat puuttuvat, irtisanominen on tehotonta, kuten anwalt.de korostettiin.

On erityisen tärkeää, että vuokranantaja ei voi vain ilmoittaa rakennuksen huonosta kunnosta, vaan myös todistettava, että hänet estetään asunnon taloudellisesta käytöstä nykyisen vuokran kautta. Vain epämiellyttävät rajoitukset eivät riitä; Ydinkorjausta vaativat merkittävät muutokset ovat välttämättömiä. Päätet, jotka pyrkivät vain kauneuteen tai korkeampaan arvoon, eivät ole laillisesti kestäviä.