Lucha por la ley de tenencia: ¡La corte detiene la terminación en Berlín sin previo aviso!

Lucha por la ley de tenencia: ¡La corte detiene la terminación en Berlín sin previo aviso!

El 4 de diciembre de 2024, el Tribunal de Distrito Berlín II decidió desestimar la acción de evacuación de un arrendador contra su inquilino, una asociación. El propietario había pronunciado la terminación del acuerdo de alquiler sin previo aviso, que se extiende hasta 2037, en junio de 2023 y, por razones, citó un supuesto riesgo de colapso del edificio, así como las violaciones de las regulaciones de la ley pública. Sin embargo, el tribunal determinó que el propietario no había establecido ninguna fecha límite para que el inquilino elimine los posibles defectos, lo que hizo que la terminación fuera ineficaz. Esta decisión deja en claro que los propietarios que luchan por la terminación por razones importantes deben cumplir con los requisitos legales, según lo dispuesto en las regulaciones contractuales, informes Berlin.de/gerichte/pressemaytungen-drichen-gerichtklicht/2024/pressemage.

Fundaciones legales de la terminación

Según § 573 BGB, la terminación de la tenencia solo es posible con un interés legítimo. Dicha terminación a menudo se pronuncia para la renovación o la modernización. Estas llamadas "terminaciones de reciclaje" se han vuelto cada vez más importantes desde la nueva ley de energía de la construcción. Sin embargo, el propietario debe especificar exactamente qué medidas está planeando, incluidos los costos y restricciones esperados. Si faltan estos detalles, la terminación es ineficaz, como anwalt.de enfatizado.

Es particularmente importante que el propietario no solo reporte el mal estado del edificio, sino que también tiene que demostrar que el arrendamiento existente le impide el uso económico del apartamento. Solo las restricciones desagradables no son suficientes; Se necesitan cambios significativos que requieren renovación central. Las terminaciones que solo apuntan a la belleza o un valor más alto no son legalmente duraderas.