Καταπολέμηση του νόμου περί μίσθωσης: Το δικαστήριο σταματάει τον τερματισμό στο Βερολίνο χωρίς προειδοποίηση!

Καταπολέμηση του νόμου περί μίσθωσης: Το δικαστήριο σταματάει τον τερματισμό στο Βερολίνο χωρίς προειδοποίηση!

Στις 4 Δεκεμβρίου 2024, το Επαρχιακό Δικαστήριο του Βερολίνου II αποφάσισε να απορρίψει τη δράση εκκένωσης του ιδιοκτήτη εναντίον του ενοικιαστή της, μιας ένωσης. Ο ιδιοκτήτης είχε προφέρει τον τερματισμό της συμφωνίας ενοικίασης χωρίς προειδοποίηση, η οποία διαρκεί μέχρι το 2037, τον Ιούνιο του 2023 και, ως λόγοι, ανέφερε εικαζόμενο κίνδυνο κατάρρευσης του κτιρίου καθώς και παραβιάσεις των κανονισμών του δημόσιου δικαίου. Ωστόσο, το δικαστήριο διαπίστωσε ότι ο ιδιοκτήτης δεν είχε θέσει καμία προθεσμία για τον ενοικιαστή να καταργήσει πιθανά ελαττώματα, γεγονός που κατέστησε τον τερματισμό αναποτελεσματικό. Η απόφαση αυτή καθιστά σαφές ότι οι ιδιοκτήτες που προσπαθούν για τερματισμό για σημαντικούς λόγους πρέπει να συμμορφώνονται με τις νομικές απαιτήσεις, όπως προβλέπεται στους συμβατικούς κανονισμούς, αναφορές Berlin.de/gerichte/pressemaytungen-der-ordlichen-gerichtklicht/2024/pressemage.

Νομικά θεμέλια του τερματισμού

Σύμφωνα με το § 573 BGB, ο τερματισμός της μίσθωσης είναι δυνατή μόνο με νόμιμο συμφέρον. Ο τερματισμός αυτός συχνά προφέρεται για ανακαίνιση ή εκσυγχρονισμό. Αυτοί οι λεγόμενοι "τερματισμοί ανακύκλωσης" έχουν γίνει όλο και πιο σημαντικές από τον νέο νόμο για την ενεργειακή νομοθεσία. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να διευκρινίσει ακριβώς ποια μέτρα σχεδιάζει, συμπεριλαμβανομένου του αναμενόμενου κόστους και των περιορισμών. Εάν λείπουν αυτές οι λεπτομέρειες, ο τερματισμός είναι αναποτελεσματικός, ως anwalt.de Τον.

Είναι ιδιαίτερα σημαντικό ο ιδιοκτήτης να μην αναφέρει μόνο την κακή κατάσταση του κτιρίου, αλλά πρέπει επίσης να αποδείξει ότι εμποδίζεται από την οικονομική χρήση του διαμερίσματος από την υπάρχουσα μίσθωση. Μόνο οι δυσάρεστες περιορισμοί δεν επαρκούν. Είναι απαραίτητες σημαντικές αλλαγές που απαιτούν ανακαίνιση πυρήνα. Οι τερματισμοί που στοχεύουν μόνο στην ομορφιά ή την υψηλότερη αξία δεν είναι νομικά ανθεκτικές.