Борба за законодателство за наемане: Съдът спира прекратяването в Берлин без предизвестие!

Борба за законодателство за наемане: Съдът спира прекратяването в Берлин без предизвестие!

На 4 декември 2024 г. Окръжният съд Берлин II реши да отхвърли евакуационното дело на наемодателя срещу нейния наемател, асоциация. Наемодателят обяви прекратяването на споразумението за наем без предизвестие, което продължава до 2037 г., през юни 2023 г. и по причини посочи предполагаем риск от срив на сградата, както и нарушения на правилата за държавно право. Съдът обаче установи, че наемодателят не е определил краен срок за наемателя да премахне възможните дефекти, което направи прекратяването неефективно. Това решение става ясно, че наемодателите, които се стремят към прекратяване по важни причини, трябва да отговарят на законовите изисквания, както е предвидено в договорните разпоредби, доклади Berlin.de/gerichte/pressemaytungen-der-ordlichen-gerichtklicht/2024/pressemage дивизия.

Правни основи на прекратяването

Според § 573 BGB прекратяването на наемането е възможно само с законен интерес. Такова прекратяване често се произнася за обновяване или модернизация. Тези т. Нар. „Рециклиращи прекратявания“ стават все по-важни след новия закон за сградата на енергията. Наемодателят обаче трябва да уточни точно кои мерки планира, включително очакваните разходи и ограничения. Ако тези подробности липсват, прекратяването е неефективно, тъй като anwalt.de подчерта.

Особено важно е наемодателят не само да съобщи лошото състояние на сградата, но и да трябва да докаже, че той е възпрепятстван от икономическото използване на апартамента от съществуващото наемане. Само неприятните ограничения не са достатъчни; Необходими са значителни промени, които изискват обновяване на основата. Прекратяването, които се стремят само към красота или по -висока стойност, законно не са трайни.