الكفاح من أجل قانون الإيجار: توقف المحكمة عن الإنهاء في برلين دون إشعار!

الكفاح من أجل قانون الإيجار: توقف المحكمة عن الإنهاء في برلين دون إشعار!

في 4 ديسمبر 2024 ، قررت محكمة المقاطعة برلين الثاني رفض إجراء إخلاء المالك ضد مستأجرها ، وهي جمعية. أعلن المالك عن إنهاء اتفاقية الإيجار دون إشعار ، والذي يستمر حتى عام 2037 ، في يونيو 2023 ، وكأسباب ، أشار إلى مخاطر مزعومة من انهيار المبنى وكذلك انتهاكات لوائح القانون العام. ومع ذلك ، وجدت المحكمة أن المالك لم يحدد أي موعد نهائي للمستأجر لإزالة العيوب المحتملة ، مما جعل الإنهاء غير فعال. يوضح هذا القرار أن الملاك الذين يسعون للحصول على الإنهاء لأسباب مهمة يجب أن يمتثلوا للمتطلبات القانونية ، كما هو منصوص عليه في اللوائح التعاقدية ، تقارير anwalt.de التأكيد.

من المهم بشكل خاص ألا يبلغ المالك فقط عن حالة سيئة للمبنى ، ولكن يجب أن يثبت أيضًا أنه يُمنع من الاستخدام الاقتصادي للشقة من خلال الإيجار الحالي. القيود غير السارة فقط ليست كافية ؛ التغييرات المهمة التي تتطلب التجديد الأساسي ضرورية. الإنهاءات التي تهدف فقط إلى الجمال أو القيمة الأعلى ليست دائمة من الناحية القانونية.