الكفاح من أجل قانون الإيجار: توقف المحكمة عن الإنهاء في برلين دون إشعار!

الكفاح من أجل قانون الإيجار: توقف المحكمة عن الإنهاء في برلين دون إشعار!

في 4 ديسمبر 2024 ، قررت محكمة المقاطعة برلين الثاني رفض إجراء إخلاء المالك ضد مستأجرها ، وهي جمعية. أعلن المالك عن إنهاء اتفاقية الإيجار دون إشعار ، والذي يستمر حتى عام 2037 ، في يونيو 2023 ، وكأسباب ، أشار إلى مخاطر مزعومة من انهيار المبنى وكذلك انتهاكات لوائح القانون العام. ومع ذلك ، وجدت المحكمة أن المالك لم يحدد أي موعد نهائي للمستأجر لإزالة العيوب المحتملة ، مما جعل الإنهاء غير فعال. يوضح هذا القرار أن الملاك الذين يسعون للحصول على الإنهاء لأسباب مهمة يجب أن يمتثلوا للمتطلبات القانونية ، كما هو منصوص عليه في اللوائح التعاقدية ، تقارير Berlin.de/gerichte/pressemaytungen-der-ordlichtklichtklicht/2024/pressemage.

الأسس القانونية للإنهاء

وفقًا للمادة 573 BGB ، فإن إنهاء الإيجار ممكن فقط مع مصلحة مشروعة. غالبًا ما يكون هذا الإنهاء واضحًا للتجديد أو التحديث. أصبحت هذه ما يسمى "نهاية إعادة التدوير" أهمية متزايدة منذ قانون طاقة البناء الجديد. ومع ذلك ، يجب على المالك تحديد التدابير التي يخطط لها بالضبط ، بما في ذلك التكاليف والقيود المتوقعة. إذا كانت هذه التفاصيل مفقودة ، فإن الإنهاء غير فعال ، مثل anwalt.de التأكيد.

من المهم بشكل خاص ألا يبلغ المالك فقط عن حالة سيئة للمبنى ، ولكن يجب أن يثبت أيضًا أنه يُمنع من الاستخدام الاقتصادي للشقة من خلال الإيجار الحالي. القيود غير السارة فقط ليست كافية ؛ التغييرات المهمة التي تتطلب التجديد الأساسي ضرورية. الإنهاءات التي تهدف فقط إلى الجمال أو القيمة الأعلى ليست دائمة من الناحية القانونية.