Kiinteistöyrittäjä Gröner: Berliinin kiinteistöhinnat räjähtivät

Kiinteistöyrittäjä Gröner: Berliinin kiinteistöhinnat räjähtivät

Christoph Gröner, Saksan johtava asiakas, on rakentanut yrityksen pääkonttorinsa Berliiniin, mutta ei ole rakentanut mitään pääkaupunkiin kahden vuoden ajan. Hänet tunnetaan kuvaamaan itseään vakuuttuneena sosiaalidemokraattina ja tekemällä anteliaita lahjoituksia poliittisille puolueille. Gröner korostaa ekologista rakennusta yrityksen strategisena painopisteenä, vaikka rakennuskustannukset ovat nousseet jyrkästi asuntoteollisuuden mukaan.

Rakennuskustannusten suhteen Gröner selittää, että puhdas rakennuskustannukset useissa Saksan kaupungeissa, kuten Münchenissä, Hampurissa ja Leipzigissä, vaihtelevat suuresti. Berliinissä tilanne on muuttunut dramaattisesti, ja kiinteistöjen hintojen nousu lähes kymmenen -ajan rakennustoimintansa alkamisen jälkeen vuonna 2010. Tämä on johtanut Berliinin uuden rakennuksen vuokrien merkittävään kasvuun. Gröner korostaa, että pääongelma ei ole korkeammat rakennuskustannukset, vaan spekulointi niukkojen kaavioiden kanssa.

Gröner mainitsee, että hänen yrityksensä on rakentanut viime vuosina yli 5000 asuntoa Berliiniin, mukaan lukien projektit, kuten Lichtenberger Lofts ja Charlonnburgin kerrostalo. Berliinin potentiaalista huolimatta Gröner on lopettanut rakennuksensa sitoutumisen kaupunkiin lähinnä kiinteistöjen hintojen räjähtämisen vuoksi. Hän korostaa, että berliinien ostovoima ei enää riitä kattamaan korkeat vuokrahinnat ja kiinteistökustannukset.

Rakennusurakoitsija puhuu myös asuntomarkkinoiden haasteista ja korostaa, että poliittiset päätökset vaikuttavat asuntorakentamiseen. Hän ehdottaa olemassa olevien resurssien käyttöä tehokkaammin, esimerkiksi luomalla rakennuslakia monitasoisille rakennuksille ja moottoriteiden peittämiselle asuintilan luomiseksi. Gröner kritisoi ideologisia keskusteluja ja poliittisen tahdon puuttumista asuntojen edistämiseksi ja korostaa, että yleissuunnitelma on nopeasti luoda enemmän asuintilaa Berliinin kaltaisissa kaupungeissa.

Vihreempien lausuntojen lisäksi lisätietoja voisi olla, että asuntorakentaminen on edelleen yksi Saksan suurten kaupunkien kiinteistömarkkinoiden keskeisistä haasteista. Keskustelu kohtuuhintaisesta asuintilasta ja riittävän asuintilan luomisesta kaikille väestöryhmille on edelleen kiinnostavaa ja haastaa poliittisen päätöksentekijöiden ja kiinteistökehittäjien.