Ο επιχειρηματίας ακινήτων Gröner: Οι τιμές των ακινήτων του Βερολίνου εκρήγνυνται

Ο επιχειρηματίας ακινήτων Gröner: Οι τιμές των ακινήτων του Βερολίνου εκρήγνυνται

Ο Christoph Gröner, ένας κορυφαίος πελάτης στη Γερμανία, έχει χτίσει την έδρα της για τις επιχειρήσεις στο Βερολίνο, αλλά δεν έχει οικοδομήσει τίποτα στην πρωτεύουσα για δύο χρόνια. Είναι γνωστός για την περιγραφή του ως πεπεμένου σοσιαλδημοκρατικού και κάνει γενναιόδωρες δωρεές σε πολιτικά κόμματα. Ο Gröner δίνει έμφαση στο οικολογικό κτίριο ως στρατηγικό επίκεντρο της εταιρείας του, αν και το κόστος κατασκευής αυξήθηκε απότομα σύμφωνα με τη βιομηχανία στέγασης.

Όσον αφορά το κόστος κατασκευής, ο Gröner εξηγεί ότι το καθαρό κόστος κατασκευής σε διάφορες γερμανικές πόλεις όπως το Μόναχο, το Αμβούργο και η Λειψία ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό. Στο Βερολίνο, η κατάσταση έχει αλλάξει δραματικά, με σχεδόν δέκα αύξηση των τιμών των ακινήτων από την έναρξη των κατασκευαστικών δραστηριοτήτων του το 2010. Αυτό οδήγησε σε σημαντική αύξηση των ενοικίων στο νέο κτίριο στο Βερολίνο. Ο Gröner υπογραμμίζει ότι το κύριο πρόβλημα δεν είναι το υψηλότερο κόστος κατασκευής, αλλά η κερδοσκοπία με σπάνια οικόπεδα.

Ο Gröner αναφέρει ότι η εταιρεία του έχει κατασκευάσει περισσότερα από 5.000 διαμερίσματα στο Βερολίνο τα τελευταία χρόνια, συμπεριλαμβανομένων έργων όπως το Lichtenberger Lofts και ένα διαμέρισμα στο Charlottenburg. Παρά τις δυνατότητες στο Βερολίνο, ο Gröner έχει διακόψει την οικοδομική του δέσμευση στην πόλη, κυρίως λόγω των εκρήξεων των τιμών των ακινήτων. Τονίζει ότι η αγοραστική δύναμη των Βερολινών δεν αρκεί πλέον για να καλύψει τις υψηλές τιμές μίσθωσης και το κόστος ιδιοκτησίας.

Ο εργολάβος του κτιρίου μιλά επίσης για τις προκλήσεις στην αγορά στέγασης και υπογραμμίζει ότι οι πολιτικές αποφάσεις επηρεάζουν την κατασκευή στέγασης. Προτείνει τη χρήση των υφιστάμενων πόρων πιο αποτελεσματικά, για παράδειγμα, δημιουργώντας το νόμο για την κατασκευή για τα πολυτελή κτίρια και την κάλυψη των αυτοκινητοδρόμων για τη δημιουργία χώρου διαβίωσης. Ο Gröner επικρίνει τις ιδεολογικές συζητήσεις και την έλλειψη πολιτικής βούλησης να προωθήσει τη στέγαση και υπογραμμίζει την ανάγκη για ένα γενικό σχέδιο να δημιουργήσει γρήγορα περισσότερο χώρο διαβίωσης σε πόλεις όπως το Βερολίνο.

Εκτός από τις πιο πράσινες δηλώσεις, περαιτέρω σχετικές πληροφορίες θα μπορούσαν να είναι ότι η κατασκευή στέγασης παραμένει μια από τις κεντρικές προκλήσεις της αγοράς ακινήτων σε μεγάλες γερμανικές πόλεις. Η συζήτηση σχετικά με τον προσιτό χώρο διαβίωσης και τη δημιουργία επαρκούς χώρου διαβίωσης για όλες τις ομάδες πληθυσμού θα συνεχίσει να παρουσιάζει ενδιαφέρον και θα αμφισβητήσει τις πολιτικές αποφάσεις και τους κατασκευαστές ακινήτων.