Fastighetsprisindex Q4.23: Bostads- och kommersiella fastighetspriser i Tyskland under det fjärde kvartalet 2023 minskade med 6,1 %

Veröffentlicht:

Von:

Prisjusteringarna på den tyska fastighetsmarknaden fortsätter under det fjärde kvartalet 2023, eftersom det nya fastighetsprisindexet för Association of German PfandbriefBanken (VDP) visar. Jämfört med föregående kvartal sjönk fastighetspriserna med i genomsnitt 7,2%. Jämfört med den högsta nivån under andra kvartalet 2022 är det en nedgång på 10,0%.

För bostadsfastigheter är nedgången under det fjärde kvartalet jämfört med samma period förra året 6,1%. Sedan den högsta nivån under andra kvartalet 2022 har priserna för bostadsfastigheter sjunkit med totalt 8,4%. Nedgången i kommersiella fastigheter mellan de slutliga kvartalerna 2022 och 2023 är 12,1% och 4,9% jämfört med föregående kvartal. Sedan den högsta nivån under andra kvartalet 2022 har priserna för kommersiella fastigheter sjunkit med 16,5%.

VDP: s generaldirektör Jens Tolckmitt ser inte en trendavföring i fastighetspriser och förväntar sig fortfarande en svår situation på fastighetsmarknaden för 2024. I synnerhet bostadsfastigheter finns det tydliga stigningar i hyror och avkastning. Detta beror främst på den pågående bristen på bostadsområden i storstadsområden. Tolckmitt vädjar till politik för att genomföra de åtgärder som vidtagits för att skapa prisvärda bostadsområden.

I de 7 bästa städerna (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt AM Main, Hamburg, Köln, München och Stuttgart) är bostadsfastigheter något mer motståndskraftiga än i hela det federala territoriet, men det finns också prisavkastning här. Priserna har sjunkit avsevärt i Berlin och München.

Prisutvecklingen på den kommersiella fastighetsmarknaden är ännu starkare än för bostadsfastigheter. Särskilt kontorsfastigheter påverkas eftersom efterfrågan är beteende på grund av osäkerheten om ekonomisk utveckling och effekterna av hemmakontorets trend. En ökning av nya kontraktshyror i detaljhandelsfastigheter indikerar emellertid en ökad investerares fråga.

För 2024 förutsäger Tolckmitt inte en stabilisering av priserna på bostadsfastigheter på sommaren och på den kommersiella fastighetsmarknaden före årets slut. Räntestabilisering, ökande avkastning och hyresökningar tyder emellertid på att attraktiviteten för fastighetsinvesteringar kommer att öka igen.


Källa: Association of German PfandbriefBanken (VDP) E.V./OTS