Indeks cen nepremičnin Q4.23: Cene stanovanjskih in poslovnih nepremičnin v Nemčiji v četrtem četrtletju 2023 so se zmanjšale za 6,1 %
Indeks cen nepremičnin Q4.23: Cene stanovanjskih in poslovnih nepremičnin v Nemčiji v četrtem četrtletju 2023 so se zmanjšale za 6,1 %
Prilagoditve cen na nemškem trgu nepremičnin se nadaljujejo v četrtem četrtletju 2023, kot kaže nov indeks cen nepremičnin Združenja nemškega Pfandbriefbankena (VDP). V primerjavi s prejšnjim četrtletjem so se cene nepremičnin znižale za 7,2%. V primerjavi z najvišjo stopnjo v drugem četrtletju leta 2022 se zmanjša za 10,0%.
Za stanovanjske nepremičnine je upad v četrtem četrtletju v primerjavi z istim obdobjem lani 6,1%. Od najvišje ravni v drugem četrtletju leta 2022 so cene stanovanjskih nepremičnin padle za 8,4%. Zmanjšanje komercialnih lastnosti med končnimi kvartali leta 2022 in 2023 je v primerjavi s prejšnjim četrtletjem 12,1% in 4,9%. Od najvišje ravni v drugem četrtletju 2022 so se cene komercialnih nepremičnin znižale za 16,5%.
Generalni direktor VDP Jens Tolckmitt ne opazi preobrata trendov v cenah nepremičnin in še vedno pričakuje težke razmere na nepremičninskem trgu za leto 2024. Zlasti na območju stanovanjskih nepremičnin so jasni vzponi v najemnikih in donosih. To je predvsem posledica nenehnega pomanjkanja življenjskega prostora na metropolitanskih območjih. Tolckmitt poziva politiko, naj izvaja ukrepe za ustvarjanje cenovno ugodnega življenjskega prostora.
V najboljših 7 mestih (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt AM Main, Hamburg, Köln, München in Stuttgart) so cene stanovanjskih nepremičnin nekoliko bolj prožne kot na celotnem zveznem ozemlju, vendar so tu tudi donosnosti cen. Cene so v Berlinu in Münchnu znatno padle.
Znižanje cen na trgu komercialnih nepremičnin je še močnejše kot za stanovanjske nepremičnine. Zlasti pisarniške nepremičnine vplivajo, ker je povpraševanje vedenje zaradi negotovosti glede gospodarskega razvoja in učinkov trenda domačega urada. Vendar povečanje novih pogodbenih najemnin v maloprodajnih nepremičninah kaže na večje vprašanje vlagateljev.
Za 2024 Tolckmitt ne napoveduje stabilizacije cen na trgu stanovanjskih nepremičnin poleti in na trgu poslovnih nepremičnin pred koncem leta. Vendar pa stabilizacija obresti, naraščajoči donosnosti in povečanje najemnin kažejo, da se bo privlačnost naložb v nepremičnine znova povečala.
Kommentare (0)