Index cien nehnuteľností Q4.23: Ceny rezidenčných a komerčných nehnuteľností v Nemecku v štvrtom štvrťroku 2023 sa znížili o 6,1 %
Index cien nehnuteľností Q4.23: Ceny rezidenčných a komerčných nehnuteľností v Nemecku v štvrtom štvrťroku 2023 sa znížili o 6,1 %
Úpravy cien na nemeckom trhu s nehnuteľnosťami pokračujú v štvrtom štvrťroku 2023, ako ukazuje nový index cien nehnuteľností Asociácie nemeckého pfandbriefbanken (VDP). V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom ceny nehnuteľností klesli v priemere o 7,2%. V porovnaní s najvyššou úrovňou v druhom štvrťroku 2022 dochádza k poklesu o 10,0%.
V prípade nehnuteľností na bývanie je pokles v štvrtom štvrťroku v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka 6,1%. Od najvyššej úrovne v druhom štvrťroku 2022 sa ceny nehnuteľností na bývanie znížili o 8,4%. Pokles komerčných nehnuteľností medzi konečnými kvartálmi v rokoch 2022 a 2023 je 12,1% a 4,9% v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Od najvyššej úrovne v druhom štvrťroku 2022 sa ceny komerčných nehnuteľností znížili o 16,5%.
Generálny riaditeľ VDP Jens Tolckmitt nevidí zvrátenie trendov v cenách nehnuteľností a stále očakáva náročnú situáciu na trhu s nehnuteľnosťami na rok 2024. Najmä v oblasti obytných nehnuteľností existujú jasné výstupy v nájomnom a výnosoch. Je to hlavne kvôli trvalému nedostatku obytného priestoru v metropolitných oblastiach. Tolckmitt sa odvoláva na politiku, aby implementoval opatrenia prijaté na vytvorenie dostupného životného priestoru.
V top 7 mestách (Berlín, Düsseldorf, Frankfurt AM Main, Hamburg, Kolín, Mníchov a Stuttgart) sú ceny obytných nehnuteľností trochu odolnejšie ako na celom federálnom území, ale sú tu aj výnosy z cien. Ceny výrazne klesli v Berlíne a Mníchove.
Cenové poklesy na trhu komerčných nehnuteľností sú ešte silnejšie ako v prípade nehnuteľností na bývanie. Ovplyvnené sú najmä kancelárske nehnuteľnosti, pretože dopyt je správanie v dôsledku neistoty v oblasti hospodárskeho rozvoja a účinkov trendu domácej kancelárie. Zvýšenie nových nájomných zmluvy v maloobchodných nehnuteľnostiach však naznačuje zvýšený problém s investormi.
Za rok 2024 Tolckmitt nepredpovedá stabilizáciu cien na trhu s nehnuteľnosťami v bytových nehnuteľnostiach v lete a na trhu komerčných nehnuteľností pred koncom roka. Stabilizácia úrokov, rastúce výnosy a zvyšovanie nájomného však naznačujú, že príťažlivosť investícií do nehnuteľností sa opäť zvýši.