Indicele prețurilor imobiliare Q4.23: Prețurile proprietăților rezidențiale și comerciale în Germania în trimestrul IV din 2023 au scăzut cu 6,1 %
Indicele prețurilor imobiliare Q4.23: Prețurile proprietăților rezidențiale și comerciale în Germania în trimestrul IV din 2023 au scăzut cu 6,1 %
ajustările prețurilor pe piața imobiliară germană continuă în al patrulea trimestru din 2023, așa cum arată noul indice de prețuri imobiliare a Asociației PfandBriefBanken (VDP) germană (VDP). Comparativ cu trimestrul precedent, prețurile proprietăților au scăzut cu o medie de 7,2%. Comparativ cu cel mai înalt nivel din al doilea trimestru din 2022, există o scădere de 10,0%.
Pentru proprietățile rezidențiale, scăderea în trimestrul al patrulea comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut este de 6,1%. De la cel mai înalt nivel din al doilea trimestru din 2022, prețurile pentru proprietățile rezidențiale au scăzut cu un total de 8,4%. Declinul proprietăților comerciale între quartals -urile finale din 2022 și 2023 este de 12,1% și 4,9% față de trimestrul precedent. De la cel mai înalt nivel din al doilea trimestru din 2022, prețurile pentru proprietățile comerciale au scăzut cu 16,5%.
Directorul general al VDP, Jens Tolckmitt, nu observă o inversare a tendințelor în prețurile imobiliare și încă se așteaptă o situație dificilă pe piața imobiliară pentru 2024. În special, în domeniul proprietăților rezidențiale, în special, există urcări clare în chirii și randamente. Acest lucru se datorează în principal lipsei de spațiu de locuit în zonele metropolitane. Tolckmitt apelează la politică pentru a implementa măsurile luate pentru crearea unui spațiu de locuit la prețuri accesibile.
În primele 7 orașe (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt Am Main, Hamburg, Köln, Munchen și Stuttgart), prețurile proprietăților rezidențiale sunt ceva mai rezistente decât pe întregul teritoriu federal, dar există și rentabilități ale prețurilor aici. Prețurile au scăzut semnificativ la Berlin și Munchen.
scăderea prețurilor pe piața imobiliară comercială sunt chiar mai puternice decât pentru proprietățile rezidențiale. Proprietățile de birou, în special, sunt afectate, deoarece cererea este un comportament din cauza incertitudinii cu privire la dezvoltarea economică și efectele tendinței de la Office Home. Cu toate acestea, o creștere a noilor chirii contractuale în proprietățile de vânzare cu amănuntul indică o problemă crescută a investitorilor.
pentru 2024, Tolckmitt nu prezice o stabilizare a prețurilor pe piața imobiliară rezidențială vara și pe piața imobiliară comercială înainte de sfârșitul anului. Cu toate acestea, stabilizarea dobânzii, creșterea randamentelor și creșterea chirii sugerează că atractivitatea investițiilor imobiliare va crește din nou.
Kommentare (0)