Índice de preços imobiliários Q4.23: Os preços de propriedades residenciais e comerciais na Alemanha no quarto trimestre de 2023 diminuíram 6,1 %
Índice de preços imobiliários Q4.23: Os preços de propriedades residenciais e comerciais na Alemanha no quarto trimestre de 2023 diminuíram 6,1 %
Os ajustes de preços no mercado imobiliário alemão continuam no quarto trimestre de 2023, como mostra o novo índice de preços imobiliários da Associação do Pfandbriefbanken alemão (VDP). Comparados ao trimestre anterior, os preços dos imóveis caíram em média 7,2%. Comparado ao nível mais alto no segundo trimestre de 2022, há um declínio de 10,0%.
Para propriedades residenciais, o declínio no quarto trimestre em comparação com o mesmo período do ano passado é de 6,1%. Desde o nível mais alto no segundo trimestre de 2022, os preços das propriedades residenciais caíram um total de 8,4%. O declínio nas propriedades comerciais entre os quartais finais em 2022 e 2023 é de 12,1% e 4,9% em comparação com o trimestre anterior. Desde o nível mais alto no segundo trimestre de 2022, os preços das propriedades comerciais caíram 16,5%.
O gerente geral do VDP, Jens Tolckmitt, não vê uma reversão de tendência nos preços dos imóveis e ainda espera uma situação difícil no mercado imobiliário para 2024. Na área de propriedades residenciais em particular, há subidas claras em aluguéis e retornos. Isso se deve principalmente à falta de espaço de vida em andamento nas áreas metropolitanas. Tolckmitt apela à política para implementar as medidas tomadas para criar um espaço de estar acessível.
Nas 7 principais cidades (Berlim, Düsseldorf, Frankfurt Am Main, Hamburgo, Colônia, Munique e Stuttgart), os preços dos imóveis residenciais são um pouco mais resilientes do que em todo o território federal, mas também há retornos de preços aqui. Os preços caíram significativamente em Berlim e Munique.
O preço do preço no mercado de propriedades comerciais é ainda mais forte do que para propriedades residenciais. As propriedades do escritório em particular são afetadas porque a demanda é um comportamento devido à incerteza sobre o desenvolvimento econômico e os efeitos da tendência do escritório em casa. No entanto, um aumento nos novos aluguéis de contrato nas propriedades do varejo indica um aumento da questão do investidor.
Para 2024, Tolckmitt não prevê uma estabilização de preços no mercado de propriedades residenciais no verão e no mercado de propriedades comerciais antes do final do ano. No entanto, a estabilização de juros, o aumento dos retornos e os aumentos de aluguel sugerem que a atratividade dos investimentos imobiliários aumentará novamente.