Eiendomsprisindeks q4.23: Priser for bolig- og næringseiendommer i Tyskland i fjerde kvartal 2023 falt med 6,1 %

Veröffentlicht:

Von:

Prisjusteringene på det tyske eiendomsmarkedet fortsetter i fjerde kvartal 2023, som den nye eiendomsprisindeksen til Association of German Pfandbriefbanken (VDP) viser. Sammenlignet med forrige kvartal, falt eiendomsprisene i gjennomsnitt 7,2%. Sammenlignet med det høyeste nivået i andre kvartal 2022, er det en nedgang på 10,0%.

For boligeiendommer er nedgangen i fjerde kvartal sammenlignet med samme periode i fjor 6,1%. Siden det høyeste nivået i andre kvartal 2022, har prisene på boligeiendommer falt med totalt 8,4%. Nedgangen i kommersielle eiendommer mellom de endelige kvartalene i 2022 og 2023 er 12,1% og 4,9% sammenlignet med forrige kvartal. Siden det høyeste nivået i andre kvartal 2022, har prisene på kommersielle eiendommer falt med 16,5%.

VDP -daglig leder Jens Tolckmitt ser ikke en trend reversering i eiendomspriser og forventer fortsatt en vanskelig situasjon på eiendomsmarkedet for 2024. I området for boligeiendommer spesielt er det klare stigninger i leie og avkastning. Dette skyldes hovedsakelig den pågående mangelen på boareal i storbyområder. Tolckmitt appellerer til politikk for å iverksette tiltakene som er iverksatt for å skape rimelig boareal.

I de 7 beste byene (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt AM Main, Hamburg, Köln, München og Stuttgart), er boligprisene noe mer spenstige enn i hele føderale territoriet, men det er også prisavkastning her. Prisene har falt betydelig i Berlin og München.

Prisen synker på kommersiell eiendomsmarked er enda sterkere enn for boligeiendommer. Spesielt kontoregenskaper påvirkes fordi etterspørsel er atferd på grunn av usikkerheten om økonomisk utvikling og virkningene av hjemmekontorutviklingen. En økning i nye kontraktsleier i detaljhandelsegenskaper indikerer imidlertid en økt investorspørsmål.

For 2024 spår Tolckmitt ikke en stabilisering av prisene på boligmarkedet om sommeren og på kommersiell eiendomsmarked før årets slutt. Imidlertid antyder rentestabilisering, økende avkastning og husleieøkninger at attraktiviteten til eiendomsinvesteringer vil øke igjen.


Kilde: Association of German Pfandbriefbanken (VDP) E.V./ots