Index van onroerend goed Prijs Q4.23: Prijzen voor residentiële en commerciële onroerend goed in Duitsland in het vierde kwartaal van 2023 daalde met 6,1 %
Index van onroerend goed Prijs Q4.23: Prijzen voor residentiële en commerciële onroerend goed in Duitsland in het vierde kwartaal van 2023 daalde met 6,1 %
De prijsaanpassingen op de Duitse onroerendgoedmarkt gaan door in het vierde kwartaal van 2023, zoals de nieuwe onroerendgoedprijsindex van de Association of Duitse PfandbriefBanken (VDP) laat zien. In vergelijking met het vorige kwartaal daalden de onroerendgoedprijzen met gemiddeld 7,2%. Vergeleken met het hoogste niveau in het tweede kwartaal van 2022, is er een daling van 10,0%.
Voor woningen is de daling van het vierde kwartaal vergeleken met dezelfde periode vorig jaar 6,1%. Sinds het hoogste niveau in het tweede kwartaal van 2022 zijn de prijzen voor woningen met een totaal van 8,4%gedaald. De daling van de commerciële eigenschappen tussen de uiteindelijke kwartalen in 2022 en 2023 is 12,1% en 4,9% in vergelijking met het vorige kwartaal. Sinds het hoogste niveau in het tweede kwartaal van 2022 zijn de prijzen voor commerciële eigendommen met 16,5%gedaald.
De VDP -algemeen manager Jens Tolckmitt ziet geen trendomkering in onroerendgoedprijzen en verwacht nog steeds een moeilijke situatie op de onroerendgoedmarkt voor 2024. In het gebied van woningen in het bijzonder zijn er duidelijke beklimmingen in huurprijzen en rendementen. Dit is vooral te wijten aan het voortdurende gebrek aan leefruimte in grootstedelijke gebieden. Tolckmitt doet een beroep op de politiek om de genomen maatregelen te implementeren om betaalbare leefruimte te creëren.
In de top 7 steden (Berlijn, Düsseldorf, Frankfurt Am Main, Hamburg, Keulen, München en Stuttgart) zijn de prijzen voor woningen enigszins veerkrachtiger dan in het hele federale gebied, maar er zijn hier ook prijsrendementen. De prijzen zijn aanzienlijk gedaald in Berlijn en München.
De prijsdaling op de markt voor commerciële onroerend goed is zelfs sterker dan voor woningen. Vooral kantooreigenschappen worden beïnvloed omdat de vraag gedrag is vanwege de onzekerheid over economische ontwikkeling en de effecten van de trend van het thuiskantoor. Een toename van nieuwe contracthuur in retail -eigendommen duidt echter op een verhoogde kwestie van beleggers.
Voor 2024 voorspelt Tolckmitt niet een stabilisatie van prijzen op de woningenmarkt in de zomer en op de markt voor commercieel onroerend goed voor het einde van het jaar. Rentestabilisatie, stijgende rendementen en huurverhogingen suggereren echter dat de aantrekkelijkheid van investeringen in onroerend goed opnieuw zal toenemen.