Nekustamā īpašuma cenu indekss Q4.23: Dzīvojamo un komerciālā īpašuma cenas Vācijā 2023. gada ceturtajā ceturksnī samazinājās par 6,1 %
Nekustamā īpašuma cenu indekss Q4.23: Dzīvojamo un komerciālā īpašuma cenas Vācijā 2023. gada ceturtajā ceturksnī samazinājās par 6,1 %
Cenu korekcijas vācu nekustamā īpašuma tirgū turpinās 2023. gada ceturtajā ceturksnī, kā liecina Vācijas Pfandbriefbanken (VDP) jaunais nekustamā īpašuma cenu indekss. Salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni, nekustamā īpašuma cenas samazinājās par vidēji 7,2%. Salīdzinot ar augstāko līmeni 2022. gada otrajā ceturksnī, samazinās par 10,0%.
Dzīvojamajiem īpašumiem ceturtā ceturkšņa kritums salīdzinājumā ar to pašu periodu pagājušajā gadā ir 6,1%. Kopš augstākā līmeņa 2022. gada otrajā ceturksnī dzīvojamo īpašumu cenas ir pazeminājušās par 8,4%. Tirdzniecības īpašību samazināšanās starp galīgajiem kvartāliem 2022. un 2023. gadā ir 12,1% un 4,9%, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni. Kopš augstākā līmeņa 2022. gada otrajā ceturksnī komerciālo īpašumu cenas ir pazeminājušās par 16,5%.
VDP ģenerālmenedžeris Jens Tolckmitt neredz tendences maiņu nekustamā īpašuma cenās un joprojām sagaida sarežģītu situāciju nekustamā īpašuma tirgū 2024. gadā. Īpaši dzīvojamo īpašumu jomā ir skaidri kāpumi no īres maksas un atdevi. Tas galvenokārt ir saistīts ar pastāvīgo dzīves telpas trūkumu lielpilsētās. Tolckmitt aicina politiku īstenot pasākumus, kas veikti, lai izveidotu pieejamu dzīves telpu.
7 labākajās pilsētās (Berlīnē, Diseldorfā, Frankfurtē Am Main, Hamburga, Ķelne, Minhene un Štutgartes) dzīvojamo īpašumu cenas ir nedaudz izturīgākas nekā visā federālajā teritorijā, taču šeit ir arī cenu atdeve. Cenas Berlīnē un Minhenē ir ievērojami pazeminājušās.
Cenu samazināšanās komerciālā īpašuma tirgū ir pat spēcīgāka nekā dzīvojamo īpašumu īpašumiem. Īpaši tiek ietekmēti biroja īpašumi, jo pieprasījums ir uzvedība, kas saistīta ar nenoteiktību par ekonomisko attīstību un Iekšlietu biroja tendences sekām. Tomēr jaunu līguma īres maksas pieaugums mazumtirdzniecības īpašumos norāda uz paaugstinātu investoru problēmu.
2024. gadā Tolckmitt neparedz cenu stabilizāciju dzīvojamo īpašumu tirgū vasarā un komerciālā īpašuma tirgū pirms gada beigām. Tomēr procentu stabilizācija, pieaugošā atdeve un īres palielināšanās liecina, ka nekustamā īpašuma ieguldījumu pievilcība atkal palielināsies.