Nekilnojamojo turto kainų indeksas Q4.23: Gyvenamųjų ir komercinių nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje, ketvirtąjį 2023 m. Ketvirtį, sumažėjo 6,1 %

Nekilnojamojo turto kainų indeksas Q4.23: Gyvenamųjų ir komercinių nekilnojamojo turto kainos Vokietijoje, ketvirtąjį 2023 m. Ketvirtį, sumažėjo 6,1 %

Kainų pakeitimai Vokietijos nekilnojamojo turto rinkoje tęsiasi 2023 m. Ketvirtąjį ketvirtį, kaip rodo naujas Vokietijos Pfandbriefbanken asociacijos (VDP) asociacijos nekilnojamojo turto indeksas. Palyginti su ankstesniu ketvirčiu, nekilnojamojo turto kainos vidutiniškai sumažėjo 7,2%. Palyginti su aukščiausiu 2022 m. Antrojo ketvirčio lygiu, sumažėjo 10,0%.

Gyvenamųjų patalpų nekilnojamojo turto metu ketvirtąjį ketvirtį mažėjimas, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, yra 6,1%. Nuo aukščiausio lygio antrąjį 2022 m. Ketvirtį, gyvenamųjų patalpų kainos iš viso sumažėjo 8,4%. Komercinių savybių sumažėjimas tarp galutinių kvartalų 2022 ir 2023 m. Yra 12,1% ir 4,9%, palyginti su ankstesniu ketvirčiu. Nuo aukščiausio lygio antrąjį 2022 m. Ketvirtį, komercinių nekilnojamojo turto kainos sumažėjo 16,5%.

VDP generalinis direktorius Jensas Tolckmittas nemato tendencijos pasikeitimo nekilnojamojo turto kainomis ir vis dar tikisi, kad 2024 m. Nekilnojamojo turto rinkoje bus sunkios situacijos. Visų pirma gyvenamųjų namų nuosavybėje yra aiškių nuomos ir grąžos. Tai daugiausia lemia nuolatinis gyvenamojo ploto trūkumas didmiestyje. „Tolckmitt“ kreipiasi į politiką, kad įgyvendintų priemones, kurių imamasi prieinamai gyvenamajai erdvei.

7 geriausiuose miestuose (Berlynas, Diuseldorfas, Frankfurtas AM Mainas, Hamburgas, Kelnas, Miunchenas ir Štutgartas) gyvenamųjų namų kainos yra šiek tiek atsparesnės nei visoje federalinėje teritorijoje, tačiau čia taip pat yra kainų grąža. Berlyne ir Miunchene labai sumažėjo kainos.

Kainos mažėjimas komercinio nekilnojamojo turto rinkoje yra dar stipresnė nei gyvenamųjų patalpų. Visų pirma biuro savybės turi įtakos, nes paklausa yra elgesys dėl netikrumo dėl ekonominės plėtros ir Vidaus reikalų ministerijos tendencijos. Tačiau padidėjus naujų sutarčių nuomos mokesčiai mažmeninės prekybos nuosavybėje rodo padidėjusią investuotojų problemą.

2024 m. „Tolckmitt“ neprognozuoja, kad vasarą ir komercinio nekilnojamojo turto rinkoje iki metų pabaigos kainų stabilizuotų gyvenamojo turto rinkoje ir komercinio turto rinkoje. Tačiau palūkanų stabilizavimas, didėjanti grąža ir nuomos padidėjimas rodo, kad nekilnojamojo turto investicijų patrauklumas vėl padidės.

Šaltinis: vokiečių pfandbriefbanken (VDP) asociacija E.V./ots