Indice dei prezzi immobiliari Q4.23: i prezzi immobiliari residenziali e commerciali in Germania nel quarto trimestre del 2023 sono diminuiti del 6,1 %

Indice dei prezzi immobiliari Q4.23: i prezzi immobiliari residenziali e commerciali in Germania nel quarto trimestre del 2023 sono diminuiti del 6,1 %

Gli adeguamenti dei prezzi sul mercato immobiliare tedesco continuano nel quarto trimestre del 2023, come mostra il nuovo indice dei prezzi immobiliari dell'Associazione di Pfandbriefbanken tedesco Pfandbriefbanken (VDP). Rispetto al trimestre precedente, i prezzi delle proprietà sono diminuiti in media del 7,2%. Rispetto al livello più alto nel secondo trimestre del 2022, c'è un calo del 10,0%.

Per le proprietà residenziali, il calo nel quarto trimestre rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso è del 6,1%. Dal livello più alto nel secondo trimestre del 2022, i prezzi per le proprietà residenziali sono diminuiti di un totale dell'8,4%. Il calo delle proprietà commerciali tra i quartali finali nel 2022 e nel 2023 è del 12,1% e del 4,9% rispetto al trimestre precedente. Dal livello più alto nel secondo trimestre del 2022, i prezzi per le proprietà commerciali sono diminuiti del 16,5%.

Il direttore generale del VDP Jens Tolckmitt non vede un'inversione di tendenza nei prezzi immobiliari e si aspetta ancora una situazione difficile sul mercato immobiliare per il 2024. Nell'area delle proprietà residenziali in particolare, ci sono chiare salite in affitti e rendimenti. Ciò è dovuto principalmente alla continua mancanza di spazio abitativo nelle aree metropolitane. Tolckmitt fa appello alla politica per attuare le misure adottate per creare spazio di vita a prezzi accessibili.

Nelle prime 7 città (Berlino, Düsseldorf, Francoforte Am Main, Amburgo, Colonia, Monaco e Stoccarda), i prezzi della proprietà residenziale sono in qualche modo più resilienti rispetto all'intero territorio federale, ma ci sono anche resi di prezzo qui. I prezzi sono diminuiti in modo significativo a Berlino e Monaco.

Il prezzo di prezzo sul mercato immobiliare commerciale è ancora più forte che per le proprietà residenziali. Le proprietà dell'ufficio in particolare sono influenzate perché la domanda è un comportamento a causa dell'incertezza sullo sviluppo economico e degli effetti della tendenza del Ministero degli Interni. Tuttavia, un aumento degli affitti a contratto nelle proprietà al dettaglio indica un aumento del problema degli investitori.

Per il 2024, Tolckmitt non prevede una stabilizzazione dei prezzi sul mercato immobiliare residenziale in estate e sul mercato immobiliare commerciale entro la fine dell'anno. Tuttavia, la stabilizzazione degli interessi, i rendimenti in aumento e gli aumenti degli affitti suggeriscono che l'attrattiva degli investimenti immobiliari aumenterà di nuovo.

Fonte: Associazione di pfandbriefbanken tedesco pfandbriefbanken (vdp) e.v./ots