Indeks cijena nekretnina Q4.23: Cijene stambenih i komercijalnih nekretnina u Njemačkoj u četvrtom tromjesečju 2023. smanjile su se za 6,1 %
Indeks cijena nekretnina Q4.23: Cijene stambenih i komercijalnih nekretnina u Njemačkoj u četvrtom tromjesečju 2023. smanjile su se za 6,1 %
Prilagodbe cijena njemačkog tržišta nekretnina nastavljaju se u četvrtom tromjesečju 2023. godine, kao što pokazuje novi indeks cijena nekretnina u Udruženju njemačkog Pfandbriefbanken (VDP). U usporedbi s prethodnim tromjesečjem, cijene nekretnina su pale u prosjeku od 7,2%. U usporedbi s najvišom razinom u drugom tromjesečju 2022. godine, postoji pad od 10,0%.
Za stambene nekretnine, pad u četvrtom tromjesečju u odnosu na isto razdoblje prošle godine iznosi 6,1%. Budući da je najviša razina u drugom tromjesečju 2022. godine, cijene stambenih nekretnina pale su za ukupno 8,4%. Pad komercijalnih svojstava između konačnih kvartala u 2022. i 2023. je 12,1% i 4,9% u odnosu na prethodni tromjesečje. Budući da je najviša razina u drugom tromjesečju 2022. godine, cijene komercijalnih nekretnina pale su za 16,5%.
Generalni direktor VDP -a Jens Tolckmitt ne vidi preokret trendova u cijenama nekretnina i još uvijek očekuje tešku situaciju na tržištu nekretnina za 2024. godinu. U području stambenih nekretnina posebno postoje jasni usponi u najamninama i prinosima. To je uglavnom zbog stalnog nedostatka životnog prostora u gradskim područjima. Tolckmitt se apelira na politiku kako bi proveo mjere poduzete za stvaranje pristupačnog životnog prostora.
U prvih 7 gradova (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt AM Main, Hamburg, Köln, München i Stuttgart), cijene stambenih imovina su nešto otpornije nego na cijelom saveznom teritoriju, ali ovdje postoje i povrat cijena. Cijene su značajno pale u Berlinu i Münchenu.
Opadanja cijena na tržištu komercijalnih nekretnina još je jača nego za stambene nekretnine. Posebno utječu na svojstva ureda jer je potražnja ponašanja zbog neizvjesnosti oko ekonomskog razvoja i učinaka trenda matičnog ureda. Međutim, povećanje novih najamnina ugovora u maloprodajnim nekretninama ukazuje na povećani problem ulagača.
Za 2024. Tolckmitt ne predviđa stabilizaciju cijena na tržištu stambenih imovina ljeti i na tržištu komercijalnih nekretnina prije kraja godine. Međutim, stabilizacija kamata, rastući prinosi i povećanja stanarine sugeriraju da će se privlačnost ulaganja u nekretnine ponovo povećati.
Kommentare (0)