Kinnisvarahinnaindeks Q4,23: Elamu- ja ärikinnisvara hinnad Saksamaal 2023. aasta neljandas kvartalis vähenes 6,1 %
Kinnisvarahinnaindeks Q4,23: Elamu- ja ärikinnisvara hinnad Saksamaal 2023. aasta neljandas kvartalis vähenes 6,1 %
Saksa kinnisvaraturu hinnakorrigeerimised jätkuvad 2023. aasta neljandas kvartalis, nagu näitab Saksamaa PfandbriefBankeni (VDP) assotsiatsiooni uus kinnisvarahinnaindeks. Eelmise kvartaliga võrreldes langesid kinnisvarahinnad keskmiselt 7,2%. Võrreldes 2022. aasta teise kvartali kõrgeima tasemega, langus on 10,0%.
Elamukinnisvara jaoks on neljanda kvartali langus võrreldes eelmise aasta sama perioodiga 6,1%. Alates 2022. aasta teise kvartali kõrgeimast tasemest on elamukinnisvara hinnad langenud kokku 8,4%. Kommertsomaduste langus lõplike kvartaalide vahel aastatel 2022 ja 2023 on eelmise kvartaliga võrreldes 12,1% ja 4,9%. Alates 2022. aasta teise kvartali kõrgeimast tasemest on kommertsomaduste hinnad langenud 16,5%.
VDP peadirektor Jens Tolckmitt ei näe kinnisvarahindades trendide ümberpööramist ja eeldab endiselt, et kinnisvaraturul 2024. aastaks on keeruline olukord. Eelkõige elamurajoonide valdkonnas on üürides ja tootlustes selged tõusud. See on peamiselt tingitud jätkuvast elamispinna puudumisest suurlinnades. Tolckmitt kutsub poliitikat rakendama taskukohase elamispinna loomiseks võetud meetmeid.
7 parima linna (Berliin, Düsseldorf, Frankfurt AM Main, Hamburg, Köln, München ja Stuttgart)) on elamukinnisvara hinnad mõnevõrra vastupidavamad kui kogu föderaalsel territooriumil, kuid siin on ka hindade tootlust. Hinnad on Berliinis ja Münchenis märkimisväärselt langenud.
Ärikohtade turu hinna langus on veelgi tugevam kui elamukinnisvara puhul. Eelkõige on mõjutatud kontori kinnistuid, kuna nõudlus on majandusarengu ebakindluse ja kodukontori suundumuse mõju tõttu käitumine. Jaemüügi kinnistute uute lepingute suurenemine näitab aga suurenenud investorite emissiooni.
2024. aastaks ei ennusta Tolckmitt suvel ja kommertskinnisvara turul enne aasta lõppu hindade stabiliseerumist elamukinnisvara turul ja ärikinnisvaraturul. Intresside stabiliseerumine, kasvav tulu ja üür suurenemine viitab sellele, et kinnisvarainvesteeringute atraktiivsus suureneb uuesti.
Kommentare (0)