Índice de precios inmobiliarios Q4.23: Los precios de las propiedades residenciales y comerciales en Alemania en el cuarto trimestre de 2023 disminuyeron en un 6.1 %
Índice de precios inmobiliarios Q4.23: Los precios de las propiedades residenciales y comerciales en Alemania en el cuarto trimestre de 2023 disminuyeron en un 6.1 %
Los ajustes de precios en el mercado inmobiliario alemán continúan en el cuarto trimestre de 2023, como muestra el nuevo índice de precios inmobiliarios de la Asociación de Pfandbriefbanken alemán (VDP). En comparación con el trimestre anterior, los precios de las propiedades cayeron en un promedio de 7.2%. En comparación con el nivel más alto en el segundo trimestre de 2022, hay una disminución del 10.0%.
Para las propiedades residenciales, la disminución en el cuarto trimestre en comparación con el mismo período del año pasado es de 6.1%. Desde el nivel más alto en el segundo trimestre de 2022, los precios de las propiedades residenciales han disminuido en un total de 8.4%. La disminución de las propiedades comerciales entre los cuartales finales en 2022 y 2023 es de 12.1% y 4.9% en comparación con el trimestre anterior. Desde el nivel más alto en el segundo trimestre de 2022, los precios de las propiedades comerciales han disminuido en un 16,5%.
El gerente general de VDP, Jens Tolckmitt, no ve una reversión de tendencias en los precios inmobiliarios y aún espera una situación difícil en el mercado inmobiliario para 2024. En el área de propiedades residenciales en particular, hay claras subidas en alquileres y rendimientos. Esto se debe principalmente a la falta continua de espacio vital en las áreas metropolitanas. Tolckmitt apela a la política para implementar las medidas tomadas para crear espacio de vida asequible.
En las 7 principales ciudades (Berlín, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburgo, Colonia, Munich y Stuttgart), los precios de las propiedades residenciales son algo más resistentes que en todo el territorio federal, pero también hay devoluciones de precios aquí. Los precios han caído significativamente en Berlín y Munich.
Las disminuciones del precio en el mercado inmobiliario comercial son aún más fuertes que para las propiedades residenciales. Las propiedades de la oficina en particular se ven afectadas porque la demanda es el comportamiento debido a la incertidumbre sobre el desarrollo económico y los efectos de la tendencia del Ministerio del Interior. Sin embargo, un aumento en las nuevas rentas contractuales en propiedades minoristas indica un aumento en el problema de los inversores.
Para 2024, Tolckmitt no predice una estabilización de los precios en el mercado inmobiliario residencial en verano y en el mercado inmobiliario comercial antes de fin de año. Sin embargo, la estabilización de intereses, el aumento de los rendimientos y los aumentos de alquiler sugieren que el atractivo de las inversiones inmobiliarias aumentará nuevamente.
Fuente: Asociación de pfandbriefbanken alemán (vdp) e.v./ots