Δείκτης τιμών ακινήτων Q4.23: Οι τιμές των οικιστικών και εμπορικών ακινήτων στη Γερμανία το τέταρτο τρίμηνο του 2023 μειώθηκαν κατά 6,1 %

Δείκτης τιμών ακινήτων Q4.23: Οι τιμές των οικιστικών και εμπορικών ακινήτων στη Γερμανία το τέταρτο τρίμηνο του 2023 μειώθηκαν κατά 6,1 %

Οι προσαρμογές των τιμών στη γερμανική αγορά ακινήτων συνεχίζονται το τέταρτο τρίμηνο του 2023, όπως δείχνει ο νέος δείκτης τιμών ακινήτων της Ένωσης Γερμανικών Pfandbriefbanken (VDP). Σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 7,2%. Σε σύγκριση με το υψηλότερο επίπεδο το δεύτερο τρίμηνο του 2022, υπάρχει μείωση κατά 10,0%.

Για τις κατοικίες, η μείωση του τέταρτου τριμήνου σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι είναι 6,1%. Δεδομένου ότι το υψηλότερο επίπεδο το δεύτερο τρίμηνο του 2022, οι τιμές για τα οικιστικά ακίνητα μειώθηκαν κατά 8,4%. Η μείωση των εμπορικών ακινήτων μεταξύ των τελικών τεταρτημορίων το 2022 και το 2023 είναι 12,1% και 4,9% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Από το υψηλότερο επίπεδο το δεύτερο τρίμηνο του 2022, οι τιμές για τα εμπορικά ακίνητα μειώθηκαν κατά 16,5%.

Ο γενικός διευθυντής του VDP Jens Tolckmitt δεν βλέπει αντιστροφή της τάσης στις τιμές των ακινήτων και εξακολουθεί να αναμένει μια δύσκολη κατάσταση στην αγορά ακινήτων για το 2024. Αυτό οφείλεται κυρίως στη συνεχιζόμενη έλλειψη χώρου διαβίωσης σε μητροπολιτικές περιοχές. Ο Tolckmitt απευθύνεται στην πολιτική για την εφαρμογή των μέτρων που ελήφθησαν για τη δημιουργία προσιτών χώρων διαβίωσης.

Στις κορυφαίες 7 πόλεις (Βερολίνο, Ντίσελντορφ, Φρανκφούρτη ΑΜ, Αμβούργο, Κολωνία, Μόναχο και Στουτγάρδη), οι τιμές των ακινήτων κατοικιών είναι κάπως πιο ανθεκτικές από ό, τι σε ολόκληρη την ομοσπονδιακή επικράτεια, αλλά υπάρχουν και αποδόσεις τιμών εδώ. Οι τιμές έχουν μειωθεί σημαντικά στο Βερολίνο και το Μόναχο.

Η μείωση της τιμής στην αγορά εμπορικών ακινήτων είναι ακόμη ισχυρότερη από ό, τι για τις κατοικίες. Ειδικότερα, τα ακίνητα του γραφείου επηρεάζονται επειδή η ζήτηση είναι συμπεριφορά λόγω της αβεβαιότητας σχετικά με την οικονομική ανάπτυξη και τις επιπτώσεις της τάξης του γραφείου στο σπίτι. Ωστόσο, η αύξηση των νέων ενοικίων συμβολαίων στα λιανικά ακίνητα δείχνει αυξημένο ζήτημα επενδυτών.

Για το 2024, ο Tolckmitt δεν προβλέπει σταθεροποίηση των τιμών στην αγορά κατοικιών το καλοκαίρι και στην αγορά εμπορικών ακινήτων πριν από το τέλος του έτους. Ωστόσο, η σταθεροποίηση των τόκων, η αύξηση των αποδόσεων και οι αυξήσεις των ενοικίων υποδηλώνουν ότι η ελκυστικότητα των επενδύσεων σε ακίνητα θα αυξηθεί και πάλι.

Ένωση του γερμανικού pfandbriefbanken (vdp) e.v./ots