Ejendomsprisindeks Q4.23: Priserne for bolig- og erhvervsejendom i Tyskland i fjerde kvartal af 2023 faldt med 6,1 %
Ejendomsprisindeks Q4.23: Priserne for bolig- og erhvervsejendom i Tyskland i fjerde kvartal af 2023 faldt med 6,1 %
Prisjusteringerne på det tyske ejendomsmarked fortsætter i fjerde kvartal af 2023, som det nye ejendomsprisindeks for Association of German Pfandbriefbanken (VDP) viser. Sammenlignet med det foregående kvartal faldt ejendomspriserne med et gennemsnit på 7,2%. Sammenlignet med det højeste niveau i andet kvartal af 2022 er der et fald på 10,0%.
For boligejendomme er faldet i fjerde kvartal sammenlignet med den samme periode sidste år 6,1%. Siden det højeste niveau i andet kvartal af 2022 er priserne for boligejendomme faldet med i alt 8,4%. Faldet i kommercielle egenskaber mellem de sidste kvartaler i 2022 og 2023 er 12,1% og 4,9% sammenlignet med det foregående kvartal. Siden det højeste niveau i andet kvartal af 2022 er priserne for kommercielle ejendomme faldet med 16,5%.
VDP -general manager Jens Tolckmitt ser ikke en tendens -tilbageførsel i ejendomspriserne og forventer stadig en vanskelig situation på ejendomsmarkedet for 2024. I især boligejendomme er der klare stigninger i huslejer og afkast. Dette skyldes hovedsageligt den igangværende mangel på boligareal i storbyområder. Tolckmitt appellerer til politik for at gennemføre de foranstaltninger, der er truffet for at skabe overkommelig boligareal.
I top 7 byer (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt AM Main, Hamburg, Köln, München og Stuttgart) er priserne på boligejendomme noget mere modstandsdygtige end i hele det føderale territorium, men der er også prisafkast her. Priserne er faldet markant i Berlin og München.
Prisfaldet på markedet for kommerciel ejendom er endnu stærkere end for boligejendomme. Især kontoregenskaber påvirkes, fordi efterspørgslen er adfærd på grund af usikkerheden omkring økonomisk udvikling og virkningerne af hjemmekontortrenden. Imidlertid indikerer en stigning i nye kontraktleje i detailejendomme et øget investorproblem.
For 2024 forudsiger Tolckmitt ikke en stabilisering af priserne på markedet for boligejendomme om sommeren og på det kommercielle ejendomsmarked inden årets udgang. Imidlertid antyder rentestabilisering, stigende afkast og huslejeforøgelser, at tiltrækningen af ejendomsinvesteringer vil stige igen.