Index cen nemovitostí Q4,23: Ceny obytných a komerčních nemovitostí v Německu ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 se snížily o 6,1 %
Index cen nemovitostí Q4,23: Ceny obytných a komerčních nemovitostí v Německu ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 se snížily o 6,1 %
6 Ve srovnání s předchozím čtvrttem klesly ceny nemovitostí v průměru o 7,2%. Ve srovnání s nejvyšší úrovní ve druhém čtvrtletí roku 2022 dochází k poklesu o 10,0%.U rezidenčních nemovitostí je pokles ve čtvrtém čtvrtletí ve srovnání se stejným obdobím loňského roku 6,1%. Od nejvyšší úrovně ve druhém čtvrtletí roku 2022 klesly ceny za rezidenční nemovitosti celkem o 8,4%. Pokles komerčních nemovitostí mezi konečnými kvartály v letech 2022 a 2023 je 12,1% a 4,9% ve srovnání s předchozím čtvrtletí. Od nejvyšší úrovně ve druhém čtvrtletí roku 2022 klesly ceny komerčních nemovitostí o 16,5%.
Generální ředitel VDP Jens Tolckmitt nevidí zvrácení trendu v cenách nemovitostí a stále očekává obtížnou situaci na trhu s nemovitostmi za rok 2024. Zejména v oblasti rezidenčních nemovitostí je jasné stoupání v nájemném a výnosech. Důvodem je hlavně pokračující nedostatek životního prostoru v metropolitních oblastech. Tolckmmitt odvolává politiku k provedení opatření přijatých k vytvoření dostupného životního prostoru.
V top 7 městech (Berlín, Düsseldorf, Frankfurt AM Main, Hamburk, Kolín nad Rýnem, Mnichov a Stuttgart), ceny obytných nemovitostí jsou poněkud odolnější než na celém federálním území, ale také zde jsou cenové výnosy. Ceny v Berlíně a Mnichově výrazně klesly.
Pokles cen na trhu s komerčními nemovitostmi je ještě silnější než u obytných nemovitostí. Zejména jsou ovlivněny kancelářské nemovitosti, protože poptávka je chování kvůli nejistotě ohledně hospodářského rozvoje a dopadů trendu domácí kanceláře. Zvýšení nových nájemných smluv o maloobchodních nemovitostech však naznačuje zvýšený problém investorů.
Pro rok 2024 Tolckmitt nepředpovídá stabilizaci cen na trhu s nemovitostmi v létě a na trhu komerčních nemovitostí před koncem roku. Stabilizace úroků, rostoucí výnosy a zvýšení nájemného však naznačují, že přitažlivost investic do nemovitostí se opět zvýší.