مؤشر أسعار العقارات Q4.23: انخفضت أسعار العقارات السكنية والتجارية في ألمانيا في الربع الرابع من عام 2023 بنسبة 6.1 ٪
مؤشر أسعار العقارات Q4.23: انخفضت أسعار العقارات السكنية والتجارية في ألمانيا في الربع الرابع من عام 2023 بنسبة 6.1 ٪
تستمر تعديلات الأسعار في سوق العقارات الألمانية في الربع الرابع من عام 2023 ، كما يوضح مؤشر أسعار العقارات الجديد لجمعية PfandbriefBanken الألمانية (VDP). مقارنة بالربع السابق ، انخفضت أسعار العقارات بنسبة 7.2 ٪ في المتوسط. مقارنة بأعلى مستوى في الربع الثاني من عام 2022 ، هناك انخفاض قدره 10.0 ٪.
بالنسبة للممتلكات السكنية ، فإن الانخفاض في الربع الرابع مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي هو 6.1 ٪. منذ أعلى مستوى في الربع الثاني من عام 2022 ، انخفضت أسعار العقارات السكنية بمبلغ إجمالي 8.4 ٪. إن انخفاض العقارات التجارية بين الكوارتلات النهائية في عامي 2022 و 2023 هو 12.1 ٪ و 4.9 ٪ مقارنة بالربع السابق. منذ أعلى مستوى في الربع الثاني من عام 2022 ، انخفضت أسعار العقارات التجارية بنسبة 16.5 ٪.
لا يرى المدير العام لـ VDP Jens Tolckmitt انعكاس الاتجاه في أسعار العقارات ولا يزال يتوقع وضعًا صعبًا في سوق العقارات لعام 2024. في منطقة العقارات السكنية على وجه الخصوص ، هناك تسلق واضح في الإيجارات والعوائد. ويرجع ذلك أساسًا إلى الافتقار المستمر إلى مساحة المعيشة في المناطق الحضرية. يناشد Tolckmitt السياسة لتنفيذ التدابير المتخذة لإنشاء مساحة معيشة بأسعار معقولة.
في أفضل 7 مدن (برلين ، دوسلدورف ، فرانكفورت آم مين ، هامبورغ ، كولونيا ، ميونيخ ، شتوتغارت) ، فإن أسعار العقارات السكنية أكثر مرونة إلى حد ما في المنطقة الفيدرالية بأكملها ، ولكن هناك أيضًا عائدات في الأسعار هنا. انخفضت الأسعار بشكل كبير في برلين وميونيخ.
انخفاض السعر في سوق العقارات التجارية أقوى من العقارات السكنية. تتأثر خصائص المكاتب على وجه الخصوص لأن الطلب هو سلوك بسبب عدم اليقين بشأن التنمية الاقتصادية وآثار اتجاه وزارة الداخلية. ومع ذلك ، تشير الزيادة في إيجارات العقود الجديدة في خصائص البيع بالتجزئة إلى زيادة مشكلة المستثمر.
لعام 2024 ، لا يتنبأ Tolckmitt بتثبيت الأسعار في سوق العقارات السكنية في الصيف وفي سوق العقارات التجارية قبل نهاية العام. ومع ذلك ، فإن تثبيت الفائدة وارتفاع العوائد وزيادة الإيجار تشير إلى أن جاذبية الاستثمارات العقارية ستزداد مرة أخرى.