Cene nepremičnin v Nemčiji: analiza, razvoj in nasveti | Interhip

Veröffentlicht:

Von:

Kako se v Nemčiji razvijajo cene nepremičnin? Jörg Utecht, izvršni direktor skupine InterHyp, odgovarja na to vprašanje v trenutnem interhip-Zerzupdate. Po nekaj mesecih znižanja cene lahko januarja ponovno opazimo rahlo zvišanje cen nepremičnin. Vendar še ni treba ugotoviti, ali je to začetek novega trenda.

Ko natančno gledamo nemške metropole, obstajajo regionalne razlike. V Münchnu so cene ostale stabilne od novembra 2023, medtem ko v Frankfurtu nekoliko upadajo. Po drugi strani pa sta Hamburg in Berlin prvič po marcu 2023 imela trend naraščanja. Tako starejše nepremičnine pred letom 1990 kot mlajše nepremičnine po letu 2010 rahlo zvišajo.

Nepremičninski trg je trenutno izjemno privlačen za tiste, ki jih zanima nakup. Obrestne mere so v zadnjih nekaj tednih opazno padle za 0,7 odstotne točke od vrha obresti v novembru. To vodi do nižjih mesečnih obrokov in vse večje zanimanje za nepremičnine.

Podatki iz hčerinske družbe Thingimmo kažejo tudi, da se je povprečni čas laganja nepremičnin na nepremičninskih portalih v prvi polovici leta 2023 zmanjšal v primerjavi s četrtim četrtletjem 2022. To kaže, da povečano zanimanje za nepremičnine vpliva na dolžino bivanja.

Strokovnjaki domnevajo, da se bo gradbeni interes za 10-letna posojila v naslednjih štirih tednih premaknil za 3,5 odstotka na isti ravni. Polovica anketirancev bi lahko obresti v srednjem do dolgoročnem času padle na 3 odstotke. Druga polovica pričakuje stalno obrestno mero z nihanji med 3,5 in 4 odstotki.

Večina strokovnjakov se strinja, da prve ključne obrestne mere s strani Evropske centralne banke (ECB) ni mogoče pričakovati pred poletjem 2024. Carsten Brzeski, glavni ekonomist Nemčije in Avstrije ING, pojasnjuje, da finančni trgi pričakujejo hitro znižanje obrestnih mer v ECB, ne kažejo nobene izjave članov ECB niti trenutno visoke inflacije. Takoj, ko postane jasno, da bo ECB v juniju čim prej znižala ključno obrestno mero, je mogoče pričakovati zvišanje obrestnih mer na kapitalskem trgu.

Na splošno je nemški nepremičninski trg trenutno v pozitivnem razvoju. Zaradi padajočih obresti je nakup nepremičnin privlačen in privede do povečanja obresti. Tisti, ki jih zanima nakup, ne bi smeli čakati predolgo, ker bi se cene lahko tudi v prihodnjih mesecih spet zvišale.

InterHyp je vodilni naslov za zasebne gradbene finance v Nemčiji. Leta 2022 je družba uspešno uvrstila obseg financiranja v višini 29,0 milijarde EUR z več kot 500 finančnimi partnerji. InterHyp z večkratno pristojnostjo vaših strokovnjakov za financiranje in lastne gradbene platforme za gradbeno platformo ponuja prilagojene rešitve za vaše stranke.

Trenutne cene nepremičnin v izbranih nemških metropolah so navedene v naslednji tabeli:

| Mesto | Povišanje cen od novembra 2023 |
| ———- | —————————- |
| München | -0,1% |
| Frankfurt | -0,8% |
| Hamburg | +1,6% |
| Berlin | +0,7% |


Vir: InterHyp Ag/ots