Ceny nehnuteľností v Nemecku: analýza, vývoj a tipy Interhýpe
Ceny nehnuteľností v Nemecku: analýza, vývoj a tipy Interhýpe
Ako sa v Nemecku vyvíjajú ceny nehnuteľností? Jörg Utecht, generálny riaditeľ skupiny Interhyps, odpovedá na túto otázku v súčasnom Interhyp-Ulzupdate. Po niekoľkých mesiacoch poklesu ceny je možné v januári opäť pozorovať mierne zvýšenie cien nehnuteľností. Zostáva však vidieť, či je to začiatok nového trendu.
Keď sa pozorne pozeráme na nemecké metropoly, existujú regionálne rozdiely. V Mníchove sú ceny od novembra 2023 stabilné, zatiaľ čo vo Frankfurte mierne klesajú. Na druhej strane, Hamburg a Berlín mali od marca 2023 po prvýkrát vzostupný trend. Pred rokom 2010 majú pred roku 1990 a mladšie nehnuteľnosti staršie nehnuteľnosti a mladšie nehnuteľnosti po roku 2010.
Trh s nehnuteľnosťami je v súčasnosti mimoriadne atraktívny pre záujemcov o nákup. Úrokové sadzby v posledných týždňoch výrazne klesli, čo je o 0,7 percentuálneho bodu od vrcholu úroku v novembri. To vedie k nižším mesačným splátkám a zvýšeniu záujmu o nehnuteľnosti.
Údaje dcérskej spoločnosti ThinkImmo tiež ukazujú, že priemerný čas ležania nehnuteľností na portáloch nehnuteľností v prvej polovici roku 2023 klesol v porovnaní so štvrtým štvrťrokom 2022. To naznačuje, že zvýšený záujem o nehnuteľnosť ovplyvňuje dĺžku pobytu.
Odborníci predpokladajú, že úrok z výstavby pre 10-ročné pôžičky sa v nasledujúcich štyroch týždňoch posunie o 3,5 percenta na rovnakej úrovni. Podľa polovice respondentov by úrok mohol v strednom až dlhodobom horizonte klesnúť na 3 percentá. Druhá polovica očakáva konštantnú úrokovú sadzbu s kolísaním medzi 3,5 a 4 percentami.
Väčšina odborníkov súhlasí s tým, že prvé kľúčové úrokové sadzby Európskej centrálnej banky (ECB) sa nedajú očakávať pred letom 2024. Carsten Brzeski, hlavný ekonóm pre Nemecko a Rakúsko, vysvetľuje, že finančné trhy to očakávajú rýchle zníženie úrokovej sadzby v ECB, ale ani vyhlásenia z ECB členov ECB ani v súčasnosti naznačujú vysokú inflačnú sadzbu. Akonáhle sa ukáže, že ECB zníži kľúčovú úrokovú sadzbu v júni najskôr, možno očakávať zvýšenie úrokových sadzieb na kapitálovom trhu.
Celkovo je nemecký trh s nehnuteľnosťami v súčasnosti v pozitívnom vývoji. Vďaka poklesu záujmu je nákup nehnuteľností atraktívnym a vedie k zvýšeniu záujmu. Záujemcovia o nákup by nemali čakať príliš dlho, pretože ceny by mohli v nasledujúcich mesiacoch opäť stúpať.
Interhyp je hlavnou adresou pre súkromné stavebné financovanie v Nemecku. V roku 2022 spoločnosť úspešne umiestnila objem financovania vo výške 29,0 miliárd EUR s viac ako 500 financujúcimi partnermi. Vďaka multi -award -wining kompetencii vašich špecialistov na financovanie a vlastnou platformou financovania budovy, spoločnosť InterHYP ponúka riešenia na mieru pre vašich zákazníkov.
Súčasné ceny nehnuteľností vo vybraných nemeckých metropolách sú uvedené v nasledujúcej tabuľke:
| Mesto | Zvýšenie ceny od novembra 2023
| ——- | ————————- |
| Mníchov | -0,1% |
| Frankfurt | -0,8% |
| Hamburg | +1,6% |
| Berlín | +0,7% |
Zdroj: interhypg ag/Ots