Prețurile imobiliare în Germania: analiză, dezvoltare și sfaturi | Interhip

Veröffentlicht:

Von:

Cum se dezvoltă prețurile imobiliare în Germania? Jörg Utecht, CEO al grupului Interhyp, răspunde la această întrebare în actualul interhyp-zzupdate. După câteva luni de la scăderea prețului, o ușoară creștere a prețurilor imobiliare poate fi observată din nou în ianuarie. Cu toate acestea, rămâne de văzut dacă acesta este începutul unei noi tendințe.

Când priviți atent metropolele germane, există diferențe regionale. La Munchen, prețurile au rămas stabile din noiembrie 2023, în timp ce acestea sunt ușor în scădere la Frankfurt. Pe de altă parte, Hamburg și Berlin au avut o tendință ascendentă pentru prima dată din martie 2023. Ambele proprietăți mai vechi înainte de 1990, cât și mai tinere imobiliare după 2010 au o ușoară creștere a prețurilor.

Piața imobiliară este în prezent extrem de atractivă pentru cei interesați să cumpere. Ratele dobânzii au scăzut vizibil în ultimele săptămâni, cu 0,7 puncte procentuale de la vârful dobânzii din noiembrie. Acest lucru duce la scăderea unor rate lunare și la creșterea interesului pentru imobiliare.

Datele din filiala Thinkimmo arată, de asemenea, că timpul mediu de minim al imobiliarelor pe portalurile imobiliare din prima jumătate a anului 2023 a scăzut în comparație cu al patrulea trimestru din 2022. Acest lucru indică faptul că interesul crescut pentru imobiliare afectează durata șederii.

experții presupun că dobânda pentru construcție pentru împrumuturi de 10 ani se va deplasa cu 3,5 la sută în următoarele patru săptămâni la același nivel. Pe termen mediu -lung, dobânda ar putea scădea la 3 la sută, potrivit jumătate dintre respondenți. Cealaltă jumătate se așteaptă o rată a dobânzii constantă, cu fluctuații între 3,5 și 4 la sută.

Majoritatea experților sunt de acord că primele rate cheie ale dobânzii de către Banca Centrală Europeană (BCE) nu sunt de așteptat înainte de vara 2024. Carsten Brzeski, economist șef pentru Germania și Austria din ING, explică faptul că piețele financiare se așteaptă la o reducere rapidă a ratei dobânzii în BCE, dar nici o declarație de la membrii BEC și nici în prezent, rata de inflație ridicată nu indică acest lucru. De îndată ce devine clar că BCE va reduce cel mai devreme rata cheie a dobânzii în iunie, se poate aștepta o creștere a ratelor dobânzii pe piața de capital.

În general, piața imobiliară germană este în prezent într -o dezvoltare pozitivă. Interesul în scădere face ca achiziționarea de bunuri imobiliare să fie atractivă și să conducă la o creștere a dobânzii. Cei interesați să cumpere nu ar trebui să aștepte prea mult, deoarece prețurile ar putea crește din nou în următoarele luni.

Interhyp este o adresă de frunte pentru finanțarea construcțiilor private în Germania. În 2022, compania a plasat cu succes un volum de finanțare de 29,0 miliarde EUR cu peste 500 de parteneri de finanțare. Cu competența mai multi -câștigătoare a specialiștilor dvs. în finanțare și a propriei dvs. platforme de finanțare a clădirii, Interhyp oferă soluții adaptate pentru clienții dvs.

Prețurile imobiliare actuale în metropole germane selectate sunt enumerate în tabelul următor:

| Oraș | Creșterea prețurilor din noiembrie 2023 |
| ————- | ——————————— |
| Munchen | -0,1% |
| Frankfurt | -0,8% |
| Hamburg | +1,6% |
| Berlin | +0,7% |


Sursa: interhyp ag/ots