Preços imobiliários na Alemanha: análise, desenvolvimento e dicas | Interhype
Preços imobiliários na Alemanha: análise, desenvolvimento e dicas | Interhype
Como os preços imobiliários se desenvolvem na Alemanha? Jörg Utecht, CEO do grupo interhyp, responde a essa pergunta no atual interhyp-zelzupdate. Após alguns meses de declínio no preço, um ligeiro aumento nos preços dos imóveis pode ser observado novamente em janeiro. No entanto, resta saber se este é o começo de uma nova tendência.
Ao olhar atentamente para as metrópoles alemãs, existem diferenças regionais. Em Munique, os preços permanecem estáveis desde novembro de 2023, enquanto estão diminuindo um pouco em Frankfurt. Por outro lado, Hamburgo e Berlim tiveram uma tendência ascendente pela primeira vez desde março de 2023. Ambas as propriedades mais antigas antes de 1990 e imóveis mais jovens após 2010 têm um pequeno aumento de preço.
O mercado imobiliário é atualmente extremamente atraente para os interessados em comprar. As taxas de juros caíram visivelmente nas últimas semanas, em 0,7 pontos percentuais desde o pico de juros em novembro. Isso leva a parcelas mensais mais baixas e a crescente interesse em imóveis.
Os dados da subsidiária Thinkimmo também mostram que o tempo médio mentiroso do setor imobiliário nos portais imobiliários no primeiro semestre de 2023 caiu em comparação com o quarto trimestre de 2022. Isso indica que o aumento do interesse no setor imobiliário afeta o tempo de permanência.
Os especialistas assumem que o interesse da construção para empréstimos de 10 anos se moverá 3,5 % nas próximas quatro semanas no mesmo nível. A médio e longo prazo, os juros podem cair para 3 %, de acordo com metade dos entrevistados. A outra metade espera uma taxa de juros constante com flutuações entre 3,5 e 4 %.A maioria dos especialistas concorda que as primeiras taxas importantes de juros do Banco Central Europeu (BCE) não devem ser esperadas antes do verão de 2024. Carsten Brzeski, economista -chefe da Alemanha e Áustria do ING, explica que os mercados financeiros esperam uma rápida redução de taxa de juros no CEB, mas nem declarações dos membros do BCE nem a taxa de fluxo atualmente alta. Assim que ficar claro que o BCE reduzirá a principal taxa de juros em junho o mais cedo possível, pode -se esperar um aumento nas taxas de juros do mercado de capitais.
No geral, o mercado imobiliário alemão está atualmente em um desenvolvimento positivo. O interesse queda torna a compra de imóveis atraente e leva a um aumento de juros. Os interessados em comprar não devem esperar muito, porque os preços também podem subir novamente nos próximos meses.
Interhyp é um endereço líder para financiamento de construção privado na Alemanha. Em 2022, a empresa colocou com sucesso um volume de financiamento de 29,0 bilhões de euros, com mais de 500 parceiros de financiamento. Com a competência multi -guardada de seus especialistas em financiamento e sua própria plataforma de financiamento de construção, a Interhyp oferece soluções feitas de alfaiate para seus clientes.
Os preços atuais do setor imobiliário em metrópoles alemãs selecionadas estão listadas na tabela seguinte:
| Cidade | Aumento do preço desde novembro de 2023 |
| ———- | —————————- |
| Munique | -0,1% |
| Frankfurt | -0,8% |
| Hamburgo | +1,6% |
| Berlim | +0,7% |