Ceny nieruchomości w Niemczech: analiza, rozwój i wskazówki | Interhype

Veröffentlicht:

Von:

Jak rozwijają się ceny nieruchomości w Niemczech? Jörg Utecht, dyrektor generalny grupy interhyp, odpowiada na to pytanie w obecnym interhyp-zerzupdate. Po kilku miesiącach spadku ceny można ponownie zaobserwować niewielki wzrost cen nieruchomości. Jednak okaże się, czy jest to początek nowego trendu.

Przyglądając się uważnie na niemieckie metropoli, istnieją różnice regionalne. W Monachium ceny pozostały stabilne od listopada 2023 r., Podczas gdy nieco spadają we Frankfurcie. Z drugiej strony, Hamburg i Berlin po raz pierwszy odbyły trend wzrostowy od marca 2023 r.. Obie starsze nieruchomości przed 1990 r. I młodsze nieruchomości po 2010 r. Mają niewielki wzrost cen.

Rynek nieruchomości jest obecnie niezwykle atrakcyjny dla osób zainteresowanych zakupem. Stopy procentowe zauważalnie spadły w ciągu ostatnich kilku tygodni, o 0,7 punktu procentowego od szczytu odsetek w listopadzie. Prowadzi to do niższych miesięcznych rat i rosnącego zainteresowania nieruchomościami.

Dane od spółki zależnej ThinkIMMO pokazują również, że średni czas kłamstwa nieruchomości na portalach nieruchomości w pierwszej połowie 2023 r. Spadł w porównaniu z czwartym kwartałem 2022 r. Wskazuje, że zwiększone zainteresowanie nieruchomościami wpływa na długość pobytu.

Eksperci

​​Zakładają, że odsetki na budowę pożyczek 10-letnich będą wzrosły o 3,5 procent w ciągu najbliższych czterech tygodni na tym samym poziomie. Według połowy respondentów w średnim i długoterminowym odsetki mogą spaść do 3 procent. Druga połowa oczekuje stałej stopy procentowej z wahaniami między 3,5 a 4 procentami.

Większość ekspertów zgadza się, że pierwszych kluczowych stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny (EBC) nie można oczekiwać przed latem 2024 r.. Carsten Brzesski, główny ekonomista Niemiec i Austrii, wyjaśnia, że ​​rynki finansowe oczekują szybkiej obniżki stóp procentowych w EBC, ale żadne zeznań od członków EBC ani obecnie wysokiej stopy innowacji nie wskazują na to. Gdy tylko stanie się jasne, że EBC zmniejszy kluczową stopę procentową w czerwcu najwcześniej, można oczekiwać wzrostu stóp procentowych rynku kapitałowego.

Ogólnie rzecz biorąc, niemiecki rynek nieruchomości jest obecnie w pozytywnym rozwoju. Padające odsetki sprawiają, że zakup nieruchomości jest atrakcyjny i prowadzi do wzrostu odsetek. Osoby zainteresowane zakupem nie powinny czekać zbyt długo, ponieważ ceny mogą również wzrosnąć w nadchodzących miesiącach.

Interhyp jest wiodącym adresem dla prywatnych finansów budowlanych w Niemczech. W 2022 r. Firma z powodzeniem umieściła wolumen finansowy w wysokości 29,0 mld EUR z ponad 500 partnerami finansowymi. Dzięki kompetencjom zawodowym wielopazowomów twoich specjalistów ds. Finansowania i własnej platformy finansowej, InterHyp oferuje dostosowane rozwiązania dla klientów.

Obecne ceny nieruchomości w wybranych niemieckich metropoliach są wymienione w poniższej tabeli:

| Miasto | Wzrost cen od listopada 2023 r. |
|. ———- | ——————————- |
|. Monachium | -0,1% |
|. Frankfurt | -0,8% |
|. Hamburg | +1,6% |
|. Berlin | +0,7% |


Źródło: interhyp ag/Ots