Prijzen voor onroerend goed in Duitsland: analyse, ontwikkeling en tips | Interhype
Prijzen voor onroerend goed in Duitsland: analyse, ontwikkeling en tips | Interhype
Hoe ontwikkelen de onroerendgoedprijzen zich in Duitsland? Jörg Utocht, CEO van de Interhyp-groep, beantwoordt deze vraag in de huidige Interhyp-Zerzupdate. Na een paar maanden van de prijsdaling kan in januari een lichte stijging van de vastgoedprijzen opnieuw worden waargenomen. Het valt echter nog te bezien of dit het begin is van een nieuwe trend.
Als u goed kijkt naar de Duitse metropolen, zijn er regionale verschillen. In München zijn de prijzen sinds November 2023 stabiel gebleven, terwijl ze enigszins achteruitgaan in Frankfurt. Aan de andere kant hebben Hamburg en Berlijn voor het eerst sinds maart 2023 een opwaartse trend gehad. Zowel oudere eigendommen vóór 1990 en jonger onroerend goed na 2010 hebben een lichte prijsstijging.
De onroerendgoedmarkt is momenteel buitengewoon aantrekkelijk voor diegenen die geïnteresseerd zijn in kopen. De rentetarieven zijn de afgelopen weken merkbaar gedaald, met 0,7 procentpunten sinds de rentepiek in november. Dit leidt tot lagere maandelijkse termijnen en toenemende interesse in onroerend goed.
gegevens van de dochteronderneming Thinkimmo tonen ook aan dat de gemiddelde leugentijd van onroerend goed op de onroerendgoedportals in de eerste helft van 2023 is gedaald in vergelijking met het vierde kwartaal van 2022. Dit geeft aan dat de toegenomen belangstelling voor onroerend goed de duur van het verblijf beïnvloedt.
Experts gaan ervan uit dat de bouwrente voor 10-jarige leningen in de komende vier weken op hetzelfde niveau met 3,5 procent zal gaan. Op middellange tot lange termijn kan de rente dalen tot 3 procent, volgens de helft van de respondenten. De andere helft verwacht een constante rente met schommelingen tussen 3,5 en 4 procent.
De meeste experts zijn het erover eens dat de eerste belangrijke rentetarieven door de Europese Centrale Bank (ECB) niet te verwachten zijn vóór de zomer van 2024. Carsten Brzeski, hoofdeconoom voor Duitsland en Oostenrijk van de ING, legt uit dat de financiële markten een snelle rentevermindering verwachten, maar geen van beide verklaringen van ECB -leden noch de momenteel hoge inflatierechten geven dit aan. Zodra het duidelijk wordt dat de ECB de belangrijkste rente in juni op zijn vroegst zal verminderen, kan een verhoging van de rentetarieven van de kapitaalmarkt worden verwacht.
Over het algemeen heeft de Duitse vastgoedmarkt zich momenteel in een positieve ontwikkeling. De dalende rente maakt de aankoop van onroerend goed aantrekkelijk en leidt tot een toename van rente. Degenen die geïnteresseerd zijn in kopen, moeten niet te lang wachten omdat de prijzen de komende maanden ook weer kunnen stijgen.
Interhyp is een toonaangevend adres voor particuliere bouwfinanciering in Duitsland. In 2022 plaatste het bedrijf met succes een financieringsvolume van EUR 29,0 miljard met meer dan 500 financieringspartners. Met de multi -award -verwarrende competentie van uw financieringsspecialisten en uw eigen gebouwfinancieringsplatform thuis, biedt Interhyp -oplossingen op maat voor uw klanten.
De huidige onroerendgoedprijzen in geselecteerde Duitse metropolen worden vermeld in de volgende tabel:
| Stad | Prijsverhoging sinds november 2023 |
| ———- | —————————- |
| München | -0,1% |
| Frankfurt | -0,8% |
| Hamburg | +1,6% |
| Berlijn | +0,7% |
Bron: interhyp Ag/ots