Nekustamā īpašuma cenas Vācijā: analīze, attīstība un padomi | Starphips

Nekustamā īpašuma cenas Vācijā: analīze, attīstība un padomi | Starphips

Kā nekustamā īpašuma cenas attīstās Vācijā? Interhyp Group izpilddirektors Jörg Utecht atbild uz šo jautājumu pašreizējā Interhyp-Zerzupdate. Pēc dažu mēnešu cenu krituma janvārī atkal var novērot nelielu nekustamā īpašuma cenu pieaugumu. Tomēr atliek redzēt, vai tas ir jaunas tendences sākums.

Rūpīgi apskatot vācu metropoles, pastāv reģionālās atšķirības. Minhenē cenas kopš 2023. gada novembra ir palikušas stabilas, kamēr Frankfurtē tās nedaudz samazinās. No otras puses, Hamburgā un Berlīnē ir bijusi augšupvērsta tendence pirmo reizi kopš 2023. gada marta. Gan vecākiem īpašumiem pirms 1990. gada, gan jaunākajam nekustamajam īpašumam pēc 2010. gada ir neliels cenu pieaugums.

Nekustamā īpašuma tirgus pašlaik ir ārkārtīgi pievilcīgs tiem, kas ir ieinteresēti pirkt. Procentu likmes pēdējās nedēļās ir ievērojami pazeminājušās, par 0,7 procentpunktiem kopš novembra procentu maksimuma. Tas noved pie zemākiem mēneša maksājumiem un pieaugošo interesi par nekustamo īpašumu.

Dati no meitasuzņēmuma ThinkImmo arī parāda, ka vidējais nekustamā īpašuma melošanas laiks nekustamā īpašuma portālos 2023. gada pirmajā pusē ir samazinājies, salīdzinot ar 2022. gada ceturto ceturksni. Tas norāda, ka palielināta interese par nekustamo īpašumu ietekmē uzturēšanās ilgumu.

Eksperti pieņem, ka 10 gadu aizdevumu celtniecības procenti nākamajās četrās nedēļās tiks pārsniegti par 3,5 procentiem tajā pašā līmenī. Saskaņā ar pusi no respondentiem vidējā līdz ilgtermiņā procenti varētu samazināties līdz 3 procentiem. Otra puse sagaida nemainīgu procentu likmi ar svārstībām no 3,5 līdz 4 procentiem.

Lielākā daļa ekspertu ir vienisprātis, ka pirms 2024. gada vasaras nav gaidāms pirmās galvenās Eiropas Centrālās bankas (ECB) procentu likmes. Carsten Brzeski, Vācijas un Austrijas galvenais ekonomists, paskaidro, ka finanšu tirgi sagaida, ka ātri tiek samazināts ECB procentu likmes samazinājums, bet ne ECB locekļu, ne pašlaik augstā inflācijas līmeņa samazināšana par to. Tiklīdz kļūst skaidrs, ka ECB ātrāk samazinās galveno procentu likmi jūnijā, var gaidīt kapitāla tirgus procentu likmju pieaugumu.

Kopumā vācu nekustamā īpašuma tirgus pašlaik ir pozitīvi attīstīts. Krītošā interese padara nekustamā īpašuma iegādi pievilcīgu un palielina procentu pieaugumu. Tiem, kas ir ieinteresēti pirkšanā, nevajadzētu gaidīt pārāk ilgi, jo arī cenas nākamajos mēnešos atkal varētu pieaugt.

Interhyp ir vadošā adrese privātajai būvniecības finansēšanai Vācijā. 2022. gadā uzņēmums veiksmīgi izvirzīja finansējuma apjomu EUR 29,0 miljardu apmērā ar vairāk nekā 500 finansēšanas partneriem. Izmantojot jūsu finansēšanas speciālistu un jūsu pašu ēku finanšu platformas mājas vairāku -uzvarošo kompetenci, Interhyp piedāvā individuālus risinājumus klientiem.

Pašreizējās nekustamā īpašuma cenas izvēlētajās vācu metropolēs ir uzskaitītas šajā tabulā:

| Pilsēta | Cenu pieaugums kopš 2023. gada novembra |
| ———- | —————————- |
| Minhene | -0,1% |
| Frankfurte | -0,8% |
| Hamburga | +1,6% |
| Berlīne | +0,7% |

Avots: Interhyp Ag/Ots