Ingatlanárak Németországban: elemzés, fejlesztés és tippek | Interhype

Ingatlanárak Németországban: elemzés, fejlesztés és tippek | Interhype

Hogyan alakulnak az ingatlanárak Németországban? Jörg Utecht, az InterHyp Group vezérigazgatója válaszol erre a kérdésre a jelenlegi Interhyp -zupdate-ban. Néhány hónapos ár csökkenése után januárban ismét megfigyelhető az ingatlanárak enyhe emelkedése. Még nem kell látni, hogy ez egy új trend kezdete.

Amikor a német nagyvárosokra szorosan megvizsgálja, vannak regionális különbségek. Münchenben az árak 2023 november óta stabilak maradtak, miközben Frankfurtban kissé csökkennek. Másrészt, Hamburgnak és Berlinnek 2023 márciusa óta először volt felfelé mutató tendenciája. Az 1990 -es és a fiatalabb ingatlanok előtti mind a régebbi ingatlanok 2010 után enyhe áremelkedést mutatnak.

Az ingatlanpiac jelenleg rendkívül vonzó a vásárlás iránt érdeklődők számára. A kamatlábak észrevehetően csökkentek az elmúlt hetekben, 0,7 százalékponttal a novemberi kamat csúcs óta. Ez alacsonyabb havi részletekhez és az ingatlan iránti érdeklődéshez vezet.

adatai azt is mutatják, hogy az ingatlanportálokon az ingatlanok átlagos fekvő ideje 2023 első felében csökkent a 2022 negyedik negyedévhez képest. Ez azt jelzi, hogy az ingatlan iránti megnövekedett érdeklődés befolyásolja a tartózkodás hosszát.

szakértők feltételezik, hogy a 10 éves kölcsönök építési érdeke 3,5 százalékkal mozog a következő négy hétben ugyanazon a szinten. Közép -hosszú távon a kamat a válaszadók fele szerint 3 százalékra eshet. A másik fele állandó kamatlábat vár el, amelynek ingadozása 3,5 és 4 százalék között van.

A legtöbb szakértő egyetért azzal, hogy az Európai Központi Bank (EKB) első kulcsfontosságú kamatlábai nem várhatók el 2024 nyara előtt. Carsten Brzeski, a Németország és Ausztria vezető közgazdásza az ING -n, elmagyarázza, hogy a pénzügyi piacok az EKB -ban gyors csökkentést várnak el, de sem az EKB tagjaitól, sem a jelenleg magas inflációs ráta nem jelzi ezt. Amint világossá válik, hogy az EKB legkorábban csökkenti a legfontosabb kamatlábat, a tőke -piaci kamatlábak növekedése várható.

Összességében a német ingatlanpiac jelenleg pozitív fejleményben van. A csökkenő érdeklődés vonzóvá teszi az ingatlanvásárlást, és az érdeklődés növekedéséhez vezet. A vásárlás iránt érdeklődők nem várhatnak túl sokáig, mert az árak az elkövetkező hónapokban is újra emelkedhetnek.

Az Interhyp a magánépítés finanszírozásának vezető címe Németországban. 2022 -ben a vállalat sikeresen 29,0 milliárd euró finanszírozási volumenre helyezett több mint 500 finanszírozási partnerrel. A finanszírozási szakemberek és a saját épületfinanszírozási platformon, az otthoni, az InterHyp az InterHyp testreszabott megoldásokat kínál az ügyfelek számára.

A kiválasztott német nagyvárosokban a jelenlegi ingatlanárakat a következő táblázat tartalmazza:

| Város | Áremelkedés 2023 november óta |
| ———- | ——————————- |
| München | -0,1% |
| Frankfurt | -0,8% |
| Hamburg | +1,6% |
| Berlin | +0,7% |

Forrás: interhyp ag/ots