Cijene nekretnina u Njemačkoj: analiza, razvoj i savjeti | Interhype

Cijene nekretnina u Njemačkoj: analiza, razvoj i savjeti | Interhype

Kako se u Njemačkoj razvijaju cijene nekretnina? Jörg Utecht, izvršni direktor Interhip grupe, odgovara na ovo pitanje u trenutnom interhip-nuzupdate. Nakon nekoliko mjeseci pada cijena, u siječnju se može primijetiti neznatno povećanje cijena nekretnina. Međutim, ostaje za vidjeti je li to početak novog trenda.

Kada pažljivo gledate njemačke metropole, postoje regionalne razlike. U Münchenu su cijene ostale stabilne od studenog 2023., dok u Frankfurtu malo opadaju. S druge strane, Hamburg i Berlin imali su trend porasta prvi put od ožujka 2023. i starije nekretnine prije 1990. i mlađe nekretnine nakon 2010. godine, neznatno povećavaju cijene.

Tržište nekretnina trenutno je izuzetno atraktivno za one koji su zainteresirani za kupnju. Kamatne stope su se u posljednjih nekoliko tjedana primjetno smanjile za 0,7 postotnih bodova od kamata u studenom. To dovodi do niže mjesečne rate i sve većeg interesa za nekretnine.

Podaci podružnice ThinkIMMO također pokazuju da je prosječno lagano vrijeme nekretnina na portalima za nekretnine u prvoj polovici 2023. palo u odnosu na četvrti tromjesečje 2022. godine. To ukazuje da povećani interes za nekretnine utječe na dužinu boravka.

Stručnjaci pretpostavljaju da će se građevinski kamate za 10-godišnje zajmove preseliti za 3,5 posto u sljedeća četiri tjedna na istoj razini. Srednjoročno i dugoročno, kamata bi mogla pasti na 3 posto, prema polovici ispitanika. Druga polovica očekuje stalnu kamatnu stopu s fluktuacijama između 3,5 i 4 posto.

Većina stručnjaka se slaže da se prve ključne kamatne stope Europske središnje banke (ECB) ne očekuju prije ljeta 2024. Carsten Brzeski, glavni ekonomist Njemačke i Austrije ING -a, objašnjava da financijska tržišta očekuju brzo smanjenje kamatnih stopa u ECB -u, ali niti niti jednoj tvrdnji od članova ECB -a ne ukazuju na to. Čim postane jasno da će ECB najranije smanjiti ključnu kamatnu stopu u lipnju, može se očekivati ​​povećanje kamatnih stopa na tržištu kapitala.

Sveukupno, njemačko tržište nekretnina trenutno je u pozitivnom razvoju. Pad kamata čini kupnju nekretnina atraktivnom i dovodi do povećanja kamata. Oni koji su zainteresirani za kupnju ne bi trebali predugo čekati jer bi cijene mogle porasti i u narednim mjesecima.

Interhip je vodeća adresa za privatne financijske građevine u Njemačkoj. 2022. tvrtka je uspješno postavila volumen financiranja od 29,0 milijardi eura s preko 500 partnera u financiranju. S multi -diverzitnom kompetencijom vaših stručnjaka za financiranje i kućom vlastite platforme za financiranje zgrada, InterHYP nudi prilagođena rješenja za vaše kupce.

Trenutne cijene nekretnina u odabranim njemačkim metropolama navedene su u sljedećoj tablici:

| Grad | Povećanje cijena od studenog 2023. |
| ———- | —————————- |
| München | -0,1% |
| Frankfurt | -0,8% |
| Hamburg | +1,6% |
| Berlin | +0,7% |

Izvor: interhyp ag/ots