Prix ​​immobiliers en Allemagne: analyse, développement et conseils | Interhype

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Comment se développent les prix de l'immobilier en Allemagne? Jörg Utecht, PDG du groupe Interhyp, répond à cette question dans l'Interhyp-Ezupdate actuelle. Après quelques mois de baisse du prix, une légère augmentation des prix de l'immobilier peut être observée à nouveau en janvier. Cependant, il reste à voir si c'est le début d'une nouvelle tendance.

En regardant attentivement les métropoles allemandes, il existe des différences régionales. À Munich, les prix sont restés stables depuis novembre 2023, alors qu'ils diminuent légèrement à Francfort. D'un autre côté, Hambourg et Berlin ont eu une tendance à la hausse pour la première fois depuis mars 2023. Les deux propriétés plus âgées avant 1990 et les plus jeunes après 2010 ont une légère augmentation de prix.

Le marché immobilier est actuellement extrêmement attrayant pour ceux qui souhaitent acheter. Les taux d'intérêt ont baissé sensiblement au cours des dernières semaines, de 0,7 point de pourcentage depuis le pic des intérêts en novembre. Cela conduit à des versements mensuels plus bas et à un intérêt croissant pour l'immobilier.

Les données de la filiale Thinkimmo montrent également que le temps de mensonge moyen des biens immobiliers sur les portails immobiliers au premier semestre de 2023 a chuté par rapport au quatrième trimestre de 2022. Cela indique que l'intérêt accru pour l'immobilier affecte la durée du séjour.

Les experts supposent que l'intérêt de la construction pour les prêts à 10 ans évoluera de 3,5% au cours des quatre prochaines semaines au même niveau. À moyen à long terme, l'intérêt pourrait tomber à 3%, selon la moitié des répondants. L'autre moitié attend un taux d'intérêt constant avec des fluctuations comprises entre 3,5 et 4%.

La plupart des experts conviennent que les premiers taux d'intérêt clés de la Banque centrale européenne (BCE) ne sont pas à prévoir avant l'été 2024. Carsten Brzeski, économiste en chef de l'Allemagne et de l'Autriche de l'ING, explique que les marchés financiers s'attendent à une réduction rapide des taux d'intérêt de la BCE, mais ni les déclarations des membres de la BCE ni le taux d'inflation actuellement élevé n'indiquent cela. Dès qu'il devient clair que la BCE réduira le taux d'intérêt clé en juin au plus tôt, une augmentation des taux d'intérêt du marché du capital peut être attendue.

Dans l'ensemble, le marché immobilier allemand est actuellement en développement positif. La baisse de l'intérêt rend l'achat de biens immobiliers attrayants et entraîne une augmentation de l'intérêt. Les personnes intéressées à acheter ne devraient pas attendre trop longtemps car les prix pourraient également augmenter dans les prochains mois.

Interhyp est une adresse principale pour la finance de la construction privée en Allemagne. En 2022, la société a réussi un volume de financement de 29,0 milliards d'euros avec plus de 500 partenaires de financement. Avec la compétence primordiale multiples de vos spécialistes de financement et votre propre plate-forme de financement de construction, Interhyp propose des solutions de tailleur pour vos clients.

Les prix de l'immobilier actuels dans les métropoles allemands sélectionnés sont répertoriés dans le tableau suivant:

| Ville | Augmentation des prix depuis novembre 2023 |
| ———- | ——————————- |
| Munich | -0,1% |
| Francfort | -0,8% |
| Hambourg | + 1,6% |
| Berlin | + 0,7% |


Source: Interhyp Ag / ottes