Kinnisvarahinnad Saksamaal: analüüs, arendamine ja näpunäited | Interhüüp

Veröffentlicht:

Von:

Kuidas arenevad kinnisvarahinnad Saksamaal? Interhyp Groupi tegevjuht Jörg Utecht vastab sellele küsimusele praeguses Interhyp-Derzupdate'is. Pärast mõne kuu pikkust hinnalangust võib jaanuaris uuesti jälgida kinnisvarahindade väikest tõusu. Siiski jääb üle vaadata, kas see on uue suundumuse algus.

Saksa suurlinnadelt tähelepanelikult vaadates on piirkondlikke erinevusi. Münchenis on hinnad püsinud stabiilsena alates 2023. aasta novembrist, samas kui Frankfurdis vähenevad. Teisest küljest on Hamburgil ja Berliinil olnud esimest korda tõusutereel pärast 2023. aasta märtsi. Mõlemal vanematel kinnistutel enne 1990. aastat ja nooremal kinnisvara pärast 2010. aastat on väike hinnatõus.

Kinnisvaraturg on praegu ostmise huviliste jaoks äärmiselt atraktiivne. Intressimäärad on viimase paari nädala jooksul märgatavalt langenud, 0,7 protsendipunkti võrra pärast novembri huvi tippu. See toob kaasa madalama igakuiseid osamakseid ja kasvavat huvi kinnisvara vastu.

tütarettevõtte ThinkImmo andmed näitavad ka, et 2023. aasta esimesel poolel kinnisvaraportaalidel kinnisvara keskmine valeaeg on langenud võrreldes 2022. aasta neljanda kvartaliga. See näitab, et suurenenud huvi kinnisvara vastu mõjutab viibimise pikkust.

Eksperdid eeldavad, et 10-aastaste laenude ehituse intressid liiguvad järgmise nelja nädala jooksul samal tasemel 3,5 protsenti. Keskmise ja pikas perspektiivis võib pooled vastajate sõnul langeda 3 protsendini. Teine pool eeldab püsivat intressimäära kõikumistega vahemikus 3,5 kuni 4 protsenti.

Enamik eksperte nõustub, et Euroopa Keskpanga (EKP) esimesed peamised intressimäärad ei ole oodata enne 2024. aasta suve. Saksamaa ja ING -i Austria peaökonomist Carsten Brzeski selgitab, et finantsturud ootavad kiiret intressimäära vähendamist ECB -s, kuid kumbki avaldusi EKP ega praegu kõrge inflatsioonimääraga. Niipea kui saab selgeks, et EKP vähendab juunis peamist intressimäära kõige varem, võib oodata kapitalituru intressimäärade suurenemist.

Üldiselt on Saksamaa kinnisvaraturg praegu positiivses arengus. Langev huvi muudab kinnisvara ostmise atraktiivseks ja põhjustab huvide suurenemist. Ostvast huvitatud ei tohiks liiga kaua oodata, sest ka hinnad võivad lähikuudel uuesti tõusta.

Interhyp on Saksamaa eraehituse rahanduse juhtiv aadress. Aastal 2022 pani ettevõte edukalt rahastamismahu 29,0 miljardit eurot üle 500 rahastamispartneri. Teie finantseerimisspetsialistide ja teie enda hoonete finantseerimise platvormi kodu mitmete auhinnaga seotud pädevusega pakub Interhyp teie klientidele kohandatud lahendusi.

Valitud saksa suurlinna praegused kinnisvarahinnad on loetletud järgmises tabelis:

| Linn | Hinnatõus alates novembrist 2023 |
| ———- | —————————- |
| München | -0,1% |
| Frankfurt | -0,8% |
| Hamburg | +1,6% |
| Berliin | +0,7% |


Allikas: interhyp ag/ots