Precios inmobiliarios en Alemania: análisis, desarrollo y consejos | Interhipo
Precios inmobiliarios en Alemania: análisis, desarrollo y consejos | Interhipo
¿Cómo se desarrollan los precios inmobiliarios en Alemania? Jörg Utecht, CEO del Grupo Interhyp, responde a esta pregunta en el Interhyp-Perzupdate actual. Después de unos meses de la disminución del precio, se puede observar nuevamente un ligero aumento en los precios inmobiliarios en enero. Sin embargo, queda por ver si este es el comienzo de una nueva tendencia.
Al observar de cerca las metrópolis alemanas, existen diferencias regionales. En Munich, los precios se han mantenido estables desde noviembre de 2023, mientras que están disminuyendo ligeramente en Frankfurt. Por otro lado, Hamburgo y Berlín han tenido una tendencia al alza por primera vez desde marzo de 2023. Ambas propiedades más antiguas antes de 1990 y los bienes raíces más jóvenes después de 2010 tienen un ligero aumento en el precio.
El mercado inmobiliario es actualmente extremadamente atractivo para aquellos interesados en comprar. Las tasas de interés han disminuido notablemente en las últimas semanas, en 0.7 puntos porcentuales desde que el interés alcanza su punto máximo en noviembre. Esto lleva a cuotas mensuales más bajas y un interés creciente en bienes raíces.
Los datos de la subsidiaria Thinkimto también muestran que el tiempo de mentira promedio de los bienes raíces en los portales inmobiliarios en la primera mitad de 2023 ha disminuido en comparación con el cuarto trimestre de 2022. Esto indica que el mayor interés en los bienes raíces afecta la duración de la estadía.
Los expertos suponen que el interés de la construcción para los préstamos a 10 años se moverá en un 3,5 por ciento en las próximas cuatro semanas al mismo nivel. A mediano y largo plazo, el interés podría caer al 3 por ciento, según la mitad de los encuestados. La otra mitad espera una tasa de interés constante con fluctuaciones entre el 3.5 y el 4 por ciento.
La mayoría de los expertos están de acuerdo en que las primeras tasas de interés clave del Banco Central Europeo (BCE) no se esperan antes del verano de 2024. Carsten Brzeski, economista jefe de Alemania y Austria de la ING, explica que los mercados financieros esperan una reducción rápida de la tasa de interés en el BCE, pero los estados de los miembros del BCE de los BCE ni la tasa de influencia actualmente indican esto. Tan pronto como quede claro que el BCE reducirá la tasa de interés clave en junio lo antes posible, se puede esperar un aumento en las tasas de interés del mercado de capitales.
En general, el mercado inmobiliario alemán se encuentra actualmente en un desarrollo positivo. La caída del interés hace que la compra de bienes inmuebles sea atractivo y conduzca a un aumento en el interés. Los interesados en comprar no deben esperar demasiado porque los precios también podrían aumentar nuevamente en los próximos meses.
interhyp es una dirección principal para las finanzas de construcción privada en Alemania. En 2022, la compañía colocó con éxito un volumen de financiación de 29.0 mil millones de euros con más de 500 socios financieros. Con la competencia ganadora de múltiples avances de sus especialistas financieros y su propia plataforma de financiación de edificios Home, Interhyp ofrece soluciones hechas a medida para sus clientes.
Los precios inmobiliarios actuales en metrópolis alemanas seleccionadas se enumeran en la siguiente tabla:
| Ciudad | Aumento de precios desde noviembre de 2023 |
| ——- | —————————— |
| Munich | -0.1% |
| Frankfurt | -0.8% |
| Hamburgo | +1.6% |
| Berlín | +0.7% |
Fuente: Interhyp AG/OTS