Τιμές ακινήτων στη Γερμανία: Ανάλυση, Ανάπτυξη και Συμβουλές | Διαθέσω

Veröffentlicht:

Von:

Πώς αναπτύσσονται οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία; Ο Jörg Utecht, Διευθύνων Σύμβουλος της ομάδας InterHyp, απαντά σε αυτή την ερώτηση στο σημερινό interhyp-zepdate. Μετά από μερικούς μήνες από τη μείωση της τιμής, η ελαφρά αύξηση των τιμών των ακινήτων μπορεί να παρατηρηθεί και πάλι τον Ιανουάριο. Ωστόσο, παραμένει να δούμε αν αυτή είναι η αρχή μιας νέας τάσης.

Όταν εξετάζουμε προσεκτικά τις γερμανικές μητροπόλεις, υπάρχουν περιφερειακές διαφορές. Στο Μόναχο, οι τιμές παρέμειναν σταθερές από τον Νοέμβριο του 2023, ενώ ελαφρώς μειώνονται στη Φρανκφούρτη. Από την άλλη πλευρά, το Αμβούργο και το Βερολίνο είχαν μια ανοδική τάση για πρώτη φορά από τον Μάρτιο του 2023. Και τα δύο παλαιότερα ακίνητα πριν από το 1990 και η νεότερη ακίνητη περιουσία μετά το 2010 έχουν ελαφρά αύξηση των τιμών.

Η αγορά ακινήτων είναι σήμερα εξαιρετικά ελκυστική για όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν. Τα επιτόκια έχουν μειωθεί αισθητά τις τελευταίες εβδομάδες, κατά 0,7 ποσοστιαίες μονάδες από την κορυφή των τόκων τον Νοέμβριο. Αυτό οδηγεί σε χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις και αυξάνοντας το ενδιαφέρον για την ακίνητη περιουσία.

Τα δεδομένα από τη θυγατρική ThinkImmo δείχνουν επίσης ότι ο μέσος χρόνος που βρίσκεται στην ακίνητη περιουσία στις πύλες ακινήτων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 έχει μειωθεί σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Αυτό δείχνει ότι το αυξημένο ενδιαφέρον για την ακίνητη περιουσία επηρεάζει τη διάρκεια διαμονής.

Οι εμπειρογνώμονες υποθέτουν ότι τα δάνεια κατασκευής για 10ετή δάνεια θα μετακινηθούν κατά 3,5 % τις επόμενες τέσσερις εβδομάδες στο ίδιο επίπεδο. Μεσαία και μακροπρόθεσμα, οι τόκοι θα μπορούσαν να μειωθούν στο 3 %, σύμφωνα με το ήμισυ των ερωτηθέντων. Το άλλο μισό αναμένει ένα σταθερό επιτόκιο με διακυμάνσεις μεταξύ 3,5 και 4 %.

Οι περισσότεροι εμπειρογνώμονες συμφωνούν ότι τα πρώτα βασικά επιτόκια από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) δεν αναμένονται πριν από το καλοκαίρι του 2024. Ο Carsten Brzeski, ο επικεφαλής οικονομολόγος της Γερμανίας και της Αυστρίας της ING, εξηγεί ότι οι χρηματοπιστωτικές αγορές αναμένουν μια γρήγορη μείωση των επιτοκίων στην ΕΚΤ, αλλά ούτε οι δηλώσεις από τα μέλη της ΕΚΤ ούτε το υψηλό ποσοστό πληροφορικής αναδεικνύουν αυτό. Μόλις γίνει σαφές ότι η ΕΚΤ θα μειώσει το βασικό επιτόκιο τον Ιούνιο το νωρίτερο, αναμένεται αύξηση των επιτοκίων της κεφαλαιαγοράς.

Συνολικά, η γερμανική αγορά ακινήτων βρίσκεται επί του παρόντος σε θετική εξέλιξη. Το μειωμένο ενδιαφέρον καθιστά την αγορά ακινήτων ελκυστική και οδηγεί σε αύξηση των τόκων. Όσοι ενδιαφέρονται να αγοράσουν δεν πρέπει να περιμένουν πολύ καιρό, επειδή οι τιμές θα μπορούσαν επίσης να αυξηθούν και πάλι τους επόμενους μήνες.

Το InterHyp είναι μια κορυφαία διεύθυνση για την ιδιωτική χρηματοδότηση κατασκευής στη Γερμανία. Το 2022, η εταιρεία έθεσε επιτυχώς όγκο χρηματοδότησης 29,0 δισ. Ευρώ με περισσότερους από 500 εταίρους χρηματοδότησης. Με την ικανότητα Multi -Award -Winning των ειδικών χρηματοδότησής σας και τη δική σας πλατφόρμα χρηματοδότησης κτιρίων, το InterHyp προσφέρει προσαρμοσμένες λύσεις για τους πελάτες σας.

Οι τρέχουσες τιμές ακινήτων σε επιλεγμένες γερμανικές μητροπόλεις παρατίθενται στον ακόλουθο πίνακα:

| Πόλη | Αύξηση των τιμών από τον Νοέμβριο του 2023 |
| ---- | ---------- |
| Μόναχο | -0,1% |
| Φρανκφούρτη | -0,8% |
| Αμβούργο | +1,6% |
| Βερολίνο | +0,7% |

interhyp ag/ots