Priser på fast ejendom i Tyskland: Analyse, udvikling og tip | Interhype

Priser på fast ejendom i Tyskland: Analyse, udvikling og tip | Interhype

Hvordan udvikler ejendomspriserne sig i Tyskland? Jörg Utecht, administrerende direktør for Interhyp-gruppen, besvarer dette spørgsmål i det nuværende Interhyp-Zerzupdate. Efter et par måneder med prisnedgangen kan der overholdes en lille stigning i ejendomspriserne igen i januar. Det er dog tilbage at se, om dette er begyndelsen på en ny tendens.

Når man ser nøje på de tyske metropoler, er der regionale forskelle. I München har priserne været stabile siden November 2023, mens de er lidt faldende i Frankfurt. På den anden side har Hamborg og Berlin haft en opadgående tendens for første gang siden marts 2023. Både ældre ejendomme før 1990 og yngre ejendom efter 2010 har en lille prisstigning.

ejendomsmarkedet er i øjeblikket ekstremt attraktivt for dem, der er interesseret i at købe. Rentesatserne er faldet mærkbart i de sidste par uger, med 0,7 procentpoint siden renten i november. Dette fører til lavere månedlige rater og øger interessen for fast ejendom.

Data fra datterselskabet Thinkimmo viser også, at den gennemsnitlige liggende tid for fast ejendom på ejendomsportaler i første halvdel af 2023 er faldet sammenlignet med fjerde kvartal 2022. Dette indikerer, at den øgede interesse for fast ejendom påvirker opholdets længde.

Eksperter antager, at byggeriets renter for 10-årige lån vil flytte med 3,5 procent i de næste fire uger på samme niveau. På mellemlang til lang sigt kunne renterne falde til 3 procent, ifølge halvdelen af ​​de adspurgte. Den anden halvdel forventer en konstant rente med udsving mellem 3,5 og 4 procent.

De fleste eksperter er enige om, at de første centrale renter fra Den Europæiske Centralbank (ECB) ikke kan forventes før sommeren 2024. Carsten Brzeski, cheføkonom for Tyskland og Østrig i ING, forklarer, at de finansielle markeder forventer en hurtig rente reduktion i ECB, men hverken udsagn fra ECB -medlemmer eller den aktuelt høje inflation angiver dette. Så snart det bliver klart, at ECB vil reducere den vigtigste rente i juni tidligst, kan der forventes en stigning i kapitalmarkedsrenterne.

Samlet set er det tyske ejendomsmarked i øjeblikket i en positiv udvikling. Den faldende interesse gør køb af fast ejendom attraktivt og fører til en stigning i interesse. De, der er interesseret i at købe, bør ikke vente for længe, ​​fordi priserne også kunne stige igen i de kommende måneder.

Interhyp er en førende adresse til privat konstruktionsfinansiering i Tyskland. I 2022 placerede virksomheden med succes et finansieringsvolumen på 29,0 mia. EUR med over 500 finansieringspartnere. Med den multi -waWard -vindende kompetence hos dine finansieringsspecialister og din egen bygningsfinansieringsplatform hjem, tilbyder Interhyp skræddersyede løsninger til dine kunder.

De nuværende ejendomspriser i udvalgte tyske metropoler er anført i følgende tabel:

| By | Prisstigning siden november 2023 |
| ———- | ————————- |
| München | -0,1% |
| Frankfurt | -0,8% |
| Hamborg | +1,6% |
| Berlin | +0,7% |

Kilde: interhyp AG/OTS