Ceny nemovitostí v Německu: Analýza, vývoj a tipy Interhype

Ceny nemovitostí v Německu: Analýza, vývoj a tipy Interhype

Jak se v Německu rozvíjejí ceny nemovitostí? Jörg Utecht, generální ředitel skupiny Interhyp, odpovídá na tuto otázku v současném interhypu-starzupdate. Po několika měsících poklesu ceny lze v lednu znovu pozorovat mírný nárůst cen nemovitostí. Zbývá však vidět, zda se jedná o začátek nového trendu.

Když se pozorně podíváme na německé metropole, existují regionální rozdíly. V Mnichově zůstaly ceny stabilní od listopadu 2023, zatímco ve Frankfurtu mírně klesají. Na druhé straně mají Hamburk a Berlín poprvé vzestupný trend od března 2023. Obě starší nemovitosti před rokem 1990 a mladší nemovitost po roce 2010 mají mírné zvýšení ceny.

Trh s nemovitostmi je v současné době velmi atraktivní pro zájem o nákup. Úrokové sazby v posledních několika týdnech znatelně klesly, o 0,7 procentního bodu od vrcholu úroků v listopadu. To vede k nižším měsíčním splátkám a zvyšování zájmu o nemovitosti.

Údaje z dceřiné společnosti Thindimmo také ukazují, že průměrná doba lhaní nemovitostí na realitních portálech v první polovině roku 2023 klesla ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2022. To naznačuje, že zvýšený úrok o nemovitosti ovlivňuje délku pobytu.

​​Předpokládají, že stavební úrok za desetileté půjčky se v příštích čtyřech týdnech na stejné úrovni pohybuje o 3,5 procenta. Podle poloviny respondentů by zájem mohl ve střednědobém až dlouhodobém horizontu klesnout na 3 procenta. Druhá polovina očekává konstantní úrokovou sazbu s fluktuacemi mezi 3,5 a 4 procenty.

Většina odborníků souhlasí s tím, že první klíčové úrokové sazby Evropské centrální banky (ECB) se nelze očekávat před létem 2024. Carsten Brzeski, hlavní ekonom pro Německo a Rakousko, vysvětluje, že finanční trhy neočekávají, že rychlé snížení úrokových sazeb v ECB, ale ani v současné době vysoká míra inflační míry neznamená toto. Jakmile bude jasné, že ECB sníží klíčovou úrokovou sazbu v červnu nejdříve, lze očekávat zvýšení úrokových sazeb na kapitálovém trhu.

Celkově je německý trh s nemovitostmi v současné době v pozitivním vývoji. Klesající úrok činí nákup nemovitostí atraktivní a vede ke zvýšení zájmu. Zájemci o nákup by neměli čekat příliš dlouho, protože v nadcházejících měsících by se ceny mohly znovu zvýšit.

Interhyp je hlavní adresou pro soukromé stavební finance v Německu. V roce 2022 společnost úspěšně umístila objem financování 29,0 miliard EUR s více než 500 finančními partnery. S kompetencí vašich specialistů na financování a vlastní finanční platformou Building Finance Home nabízí společnost Interhyp na míru na míru pro vaše zákazníky.

Aktuální ceny nemovitostí ve vybraných německých metropolích jsou uvedeny v následující tabulce:

| Město | Zvýšení ceny od listopadu 2023 | | ———- | ————————–- | | Mnichov | -0,1% | | Frankfurt | -0,8% | | Hamburg | +1,6% | | Berlín | +0,7% |