Цени на недвижимите имоти в Германия: Анализ, развитие и съвети | Interhype

Veröffentlicht:

Von:

Как се развиват цените на недвижимите имоти в Германия? Jörg Utecht, изпълнителен директор на Interhyp Group, отговаря на този въпрос в настоящия Interhyp-Zerzupdate. След няколко месеца от спада на цената, през януари може да се наблюдава леко увеличение на цените на недвижимите имоти. Остава обаче да видим дали това е началото на нова тенденция.

Когато разглеждаме внимателно германските метрополиси, има регионални различия. В Мюнхен цените остават стабилни от ноември 2023 г., докато те леко намаляват във Франкфурт. От друга страна, Хамбург и Берлин са имали възходяща тенденция за първи път от март 2023 г. И по -старите имоти преди 1990 г. и по -младите недвижими имоти след 2010 г. имат леко увеличение на цените.

Пазарът на недвижими имоти в момента е изключително привлекателен за тези, които се интересуват от покупка. Лихвените проценти са спаднали забележимо през последните няколко седмици, с 0,7 процентни пункта от пика на лихвите през ноември. Това води до по -ниски месечни вноски и увеличаване на интереса към недвижимите имоти.

Данните от дъщерното мислене Thinkimmo също показват, че средното време на разположение на недвижимите имоти на порталите за недвижими имоти през първата половина на 2023 г. е спаднало в сравнение с четвъртото тримесечие на 2022 г. Това показва, че увеличеният интерес към недвижимите имоти влияе върху продължителността на престоя.

Експертите приемат, че строителната лихва за 10-годишни заеми ще се движи с 3,5 процента през следващите четири седмици на същото ниво. В средносрочен и дългосрочен план лихвите могат да паднат до 3 процента, според половината от анкетираните. Другата половина очаква постоянен лихвен процент с колебания между 3,5 и 4 процента.

Повечето експерти са съгласни, че първите ключови лихви от Европейската централна банка (ЕЦБ) не се очакват преди лятото на 2024 г. Карстен Брески, главен икономист за Германия и Австрия на ING, обяснява, че финансовите пазари очакват бързо намаляване на лихвите в ЕЦБ, но нито отчетите от членовете на ЕЦБ, нито на понастоящем високия инфлационен процент на това. Щом стане ясно, че ЕЦБ ще намали ключовия лихвен процент през юни най -рано, може да се очаква увеличение на лихвените проценти на капиталовия пазар.

Като цяло германският пазар на недвижими имоти в момента е в положително развитие. Падащият интерес прави закупуването на недвижими имоти привлекателна и води до увеличаване на лихвите. Тези, които се интересуват от покупка, не трябва да чакат твърде дълго, защото цените също могат да се повишат отново през следващите месеци.

interhyp е водещ адрес за частни строителни финанси в Германия. През 2022 г. компанията успешно постави обем на финансиране от 29,0 милиарда евро с над 500 финансиращи партньори. С компетентността с многократно засилване на вашите специалисти по финансиране и вашата собствена платформа за финансиране на строителни финанси, Interhyp предлага персонализирани решения за вашите клиенти.

Настоящите цени на недвижимите имоти в избрани немски метрополии са изброени в следната таблица:

| Град | Увеличаване на цените от ноември 2023 г. |
| ———- | —————————- |
| Мюнхен | -0.1% |
| Франкфурт | -0.8% |
| Хамбург | +1,6% |
| Берлин | +0.7% |


Източник: interhyp ag/ots