أسعار العقارات في ألمانيا: التحليل والتنمية والنصائح | Interhype

Veröffentlicht:

Von:

كيف تتطور أسعار العقارات في ألمانيا؟ يجيب Jörg Utecht ، الرئيس التنفيذي لمجموعة Interhyp ، على هذا السؤال في interhyp-Zerzupdate الحالي. بعد بضعة أشهر من انخفاض السعر ، يمكن ملاحظة زيادة طفيفة في أسعار العقارات مرة أخرى في يناير. ومع ذلك ، يبقى أن نرى ما إذا كانت هذه هي بداية اتجاه جديد.

عند النظر عن كثب إلى العاصمة الألمانية ، هناك اختلافات إقليمية. في ميونيخ ، ظلت الأسعار مستقرة منذ نوفمبر 2023 ، بينما تنخفض قليلاً في فرانكفورت. من ناحية أخرى ، كان لدى هامبورغ وبرلين اتجاه تصاعدي لأول مرة منذ مارس 2023. كل من العقارات الأقدم قبل عام 1990 والأصغر سنا بعد عام 2010 لها زيادة طفيفة في الأسعار.

سوق العقارات جذاب للغاية حاليًا للمهتمين بالشراء. انخفضت أسعار الفائدة بشكل ملحوظ في الأسابيع القليلة الماضية ، بمقدار 0.7 نقطة مئوية منذ ذروة الفائدة في نوفمبر. هذا يؤدي إلى انخفاض أقساط شهرية وزيادة الاهتمام في العقارات.

تُظهر

بيانات ThinkImmo الفرعية أيضًا أن متوسط ​​وقت الكذب للعقارات على بوابات العقارات في النصف الأول من عام 2023 قد انخفض مقارنة بالربع الرابع من عام 2022. وهذا يشير إلى أن الاهتمام المتزايد في العقارات يؤثر على طول الإقامة.

يفترض الخبراء أن مصلحة البناء للقروض لمدة 10 سنوات ستتحرك بنسبة 3.5 في المائة في الأسابيع الأربعة المقبلة على نفس المستوى. على المدى المتوسط ​​إلى الطويل ، يمكن أن تنخفض الفائدة إلى 3 في المائة ، وفقًا لنصف المجيبين. النصف الآخر يتوقع معدل فائدة ثابت مع التقلبات بين 3.5 و 4 في المئة.

يتفق معظم الخبراء على أن أول أسعار فائدة رئيسية من قبل البنك المركزي الأوروبي (ECB) غير متوقع قبل صيف عام 2024. يوضح كارستن برزيسكي ، كبير الاقتصاديين في ألمانيا والنمسا من إنجي ، أن الأسواق المالية تتوقع تخفيضًا سريعًا في سعر الفائدة في ECB ، ولكن لا توجد بيانات من أعضاء ECB أو ارتفاع معدل التضخم في الوقت الحالي. بمجرد أن يصبح من الواضح أن البنك المركزي الأوروبي سوف يقلل من سعر الفائدة الرئيسي في يونيو في أقرب وقت ، يمكن توقع زيادة في أسعار الفائدة في سوق رأس المال.

بشكل عام ، فإن سوق العقارات الألماني حاليًا في تطور إيجابي. إن انخفاض الفائدة يجعل شراء العقارات جذابة ويؤدي إلى زيادة في الاهتمام. يجب ألا ينتظر المهتمين بالشراء لفترة طويلة لأن الأسعار قد ترتفع مرة أخرى في الأشهر المقبلة.

Interhyp هو عنوان رائد لتمويل البناء الخاص في ألمانيا. في عام 2022 ، نجحت الشركة في وضع حجم تمويل قدره 29.0 مليار يورو مع أكثر من 500 شريك تمويل. بفضل الكفاءة المتعددة الحاصلة على أخصائيي التمويل الخاص بك ومنصة تمويل البناء الخاصة بك ، تقدم Interhyp حلولًا مصممة خصيصًا لعملائك.

يتم سرد أسعار العقارات الحالية في الحالات الألمانية المحددة في الجدول التالي:

| المدينة | زيادة الأسعار منذ نوفمبر 2023 |
| ———- | —————————- |
| ميونيخ | -0.1 ٪ |
| فرانكفورت | -0.8 ٪ |
| هامبورغ | +1.6 ٪ |
| برلين | +0.7 ٪ |


المصدر: interhyp Ag/OTS