Mogul de l'immobilier Christoph Gröner: Pas de temps à la construction à Berlin?

Mogul de l'immobilier Christoph Gröner: Pas de temps à la construction à Berlin?

Christoph Gröner, l'un des constructeurs les plus importants de l'Allemagne, a passé son entreprise à se concentrer sur Berlin, mais n'a pas réalisé des projets de construction dans la capitale depuis deux ans. Il a joué un rôle en suspens dans le financement de la CDU de Berlin en 2020 avec un don de 820 000 euros. Lors d'un futur forum de son groupe Gröner à Berlin en mars de cette année, il a avoué les idées sociales-démocrates. Gröner décrit le bâtiment écologique comme une pierre angulaire de sa stratégie d'entreprise, mais note que les coûts de construction ont considérablement augmenté, ce qui complique de plus en plus la création d'un espace de vie abordable.

Dans d'autres villes comme Munich, Hambourg et Leipzig, les prix de l'immobilier sont nettement plus élevés par rapport aux coûts de construction purs. Berlin a connu une augmentation de prix pour les parcelles de construction ces dernières années, ce qui rend difficile la construction d'appartements abordables. Gröner souligne que la rareté des terres a été laissée aux spéculateurs, ce qui contribue à d'énormes augmentations de coûts. Cela signifie que malgré l'augmentation des coûts de construction, le principal facteur de prix élevés de l'immobilier à Berlin est dû aux coûts immobiliers.

Gröner a considérablement réduit son projet de construction à Berlin en raison de l'explosion des prix de l'immobilier qui remettent en question un développement rentable du projet de construction. Il souligne que le pouvoir d'achat des résidents de Berlin n'est plus suffisant pour couvrir les loyers nécessaires et régler les frais de propriété. Cela a fait que son entreprise n'a pas eu de nouveaux achats immobiliers à Berlin depuis 2022, car la rentabilité n'est pas disponible.

Le pouvoir d'achat de Berlin est vu de manière critique car elle est considérée comme faible par rapport à d'autres villes allemandes telles que Cologne ou Munich. Gröner se plaint du manque de ressources financières à Berlin, qui a fortement accablé le marché du logement. Il plaide pour une utilisation plus efficace des ressources, par exemple en remplaçant les bâtiments monotones par des étages plus élevés pour créer plus d'espace de vie. Malgré sa vision d'un avenir durable dans la construction immobilière à Berlin, il montre des préoccupations concernant la volonté politique de mettre en œuvre de telles mesures.