Ο μεγιστάνας των ακινήτων Christoph Gröner: Δεν υπάρχει χρόνος οικοδόμησης στο Βερολίνο;

Ο μεγιστάνας των ακινήτων Christoph Gröner: Δεν υπάρχει χρόνος οικοδόμησης στο Βερολίνο;

Ο Christoph Gröner, ένας από τους σημαντικότερους κατασκευαστές στη Γερμανία, έχει περάσει την επιχειρηματική του εστίαση στο Βερολίνο, αλλά δεν έχει πραγματοποιήσει κατασκευαστικά έργα στην πρωτεύουσα για δύο χρόνια. Διαδραμάτισε εξαιρετικό ρόλο στη χρηματοδότηση του CDU του Βερολίνου το 2020 με δωρεά 820.000 ευρώ. Σε ένα μελλοντικό φόρουμ της ομάδας Gröner στο Βερολίνο τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους, ομολόγησε τις σοσιαλδημοκρατικές ιδέες. Ο Gröner περιγράφει το οικολογικό κτίριο ως ακρογωνιαίο λίθο της εταιρικής του στρατηγικής, αλλά σημειώνει ότι το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί σημαντικά, γεγονός που περιπλέκει όλο και περισσότερο τη δημιουργία προσιτών χώρων διαβίωσης.

Σε άλλες πόλεις όπως το Μόναχο, το Αμβούργο και η Λειψία, οι τιμές των ακινήτων είναι σημαντικά υψηλότερες σε σύγκριση με το καθαρό κόστος κατασκευής. Το Βερολίνο έχει βιώσει αύξηση των τιμών για την οικοδόμηση οικόπεδα τα τελευταία χρόνια, γεγονός που καθιστά δύσκολη την οικοδόμηση προσιτών διαμερισμάτων. Ο Gröner υπογραμμίζει ότι η έλλειψη γης έμεινε στους κερδοσκόπους, γεγονός που συμβάλλει στις τεράστιες αυξήσεις του κόστους. Αυτό σημαίνει ότι παρά το αυξημένο κόστος κατασκευής, ο κύριος παράγοντας για τις υψηλές τιμές των ακινήτων στο Βερολίνο οφείλεται στο κόστος ιδιοκτησίας.

Gröner έχει μειώσει σημαντικά το κατασκευαστικό του έργο στο Βερολίνο λόγω των εκρήξεων των τιμών των ακινήτων που αμφισβητούν μια κερδοφόρα νέα ανάπτυξη του έργου κατασκευής. Τονίζει ότι η αγοραστική δύναμη των κατοίκων του Βερολίνου δεν αρκεί πλέον για να καλύψει τα απαραίτητα ενοίκια και ταυτόχρονα να διευθετήσει το κόστος ιδιοκτησίας. Αυτό έχει προκαλέσει την εταιρεία του να μην έχει νέες αγορές ακινήτων στο Βερολίνο από το 2022, καθώς η κερδοφορία δεν είναι διαθέσιμη.

Η αγοραστική δύναμη του Βερολίνου φαίνεται κριτικά επειδή θεωρείται χαμηλή σε σύγκριση με άλλες γερμανικές πόλεις όπως η Κολωνία ή το Μόναχο. Ο Gröner διαμαρτύρεται για την έλλειψη οικονομικών πόρων στο Βερολίνο, η οποία επιβάρυνε βαριά την αγορά κατοικίας. Ανακαλύπτει την αποτελεσματικότερη χρήση των πόρων, για παράδειγμα, αντικαθιστώντας τα μονότονο κτίρια με υψηλότερους ορόφους για να δημιουργήσουν περισσότερους χώρους διαβίωσης. Παρά το όραμά του για ένα βιώσιμο μέλλον στην κατασκευή ακινήτων στο Βερολίνο, ωστόσο, δείχνει ανησυχίες για την πολιτική προθυμία να εφαρμόσει τέτοια μέτρα.